Immeuble de rapport 155 m² à Wattrelos

WATTRELOS - RUE CHARLES CASTERMANT Immeuble de rapport mixte : Local commercial + Appartement T3 de plus de 80 m² Emplacement stratégique au coeur de la rue Charles Castermant, l'un des axes les plus commerçants, dynamiques et fréquents de Wattrelos. Bénéficiant d'un flux piéton et véhicule constant, ce secteur offre une excellente visibilité ainsi qu'une très forte attractivité locative. Cet immeuble vendu en pleine propriété se compose : Au rez-de-chaussée : Un local commercial disposant d'une belle vitrine sur rue à fort passage. Emplacement idéal pour y installer votre propre activité (commerce, profession libérale, services) ou pour louer à un commerçant et maximiser votre rendement global. Aux étages : Un appartement spacieux de plus de 80 m², lumineux et très bien agencé. Le vrai + pour votre investissement : L'appartement est déjà loué. Locataire sérieux en place, historique irréprochable et loyers strictement à jour. Vous sécurisez ainsi une rentabilité immédiate dès le jour de la signature chez le notaire, sans carence locative. La mixité du bien (commerçant + résidentiel) constitue un levier idéal pour diversifier vos revenus locatifs et limiter le risque de vacance. -- Informations financières et mentions légales : Prix de vente honoraires d'agence inclus (FAI) : le prix :161 800 euros Honoraires d'agence : à la charge du vendeur. Statut de l'immeuble : Pleine propriété (bien non soumis au statut de la copropriété, aucune charge de syndic). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F ([410] kWh/m²/an) Indice GES : Classe F( [91] kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2930] euros et [4020] euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Risques : Dossier financier complet (bail en cours, quittances de loyer, taxe foncière) disponible sur demande. Contactez-moi pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements. Référence agence : 6033