Immeuble de rapport | 5 lots + dépendance | 286 m² | 2 lots loués | Rendement ~6-7% | Ostwald. Immeuble de rapport - 5 appartements + dépendance - Rue Staegel, 67540 Ostwald
286 m² | 2 lots loués | Revenu locatif actuel : 1 200 €/mois | Potentiel : ~3750 €/mois
À Ostwald, commune prisée au sud de Strasbourg, marché locatif tendu et cadre de vie recherché, découvrez cet immeuble de rapport de 1934 entièrement restructuré, composé de 5 appartements et d'une dépendance aménageable, sur terrain de 383 m².
Copropriété avec lots déjà créés, 6 caves, jardin commun. Idéal pour un investisseur cherchant rendement immédiat et création de valeur.
Composition des lots :
Rez-de-chaussée
- Lot 1 — 3 pièces, 58 m² → Loué 700 €/mois HC
- Lot 2 — 2 pièces, 37 m² → Libre
1er étage
- Lot 3 — 2 pièces, 39 m² + terrasse 11 m² → Loué 500 €/mois HC
- Lot 4 — 2 pièces, 40 m² + terrasse 9 m² → Libre
2e / 3e étage
- Lot 5 — Duplex 75 m² Carrez / 120 m² au sol + balcon 8 m² → Libre
Annexes
- Dépendance avec duplex 37 m² à aménager (6e lot potentiel)
- 6 caves privatives
- Jardin commun
Revenu locatif actuel : 1 200 €/mois (14 400 €/an)
Revenu locatif plein potentiel : ~3 750 €/mois (45 000 €/an)
Rendement brut potentiel : ~7,2 % sur prix HH (602 500 €)
Les atouts investisseur :
2 lots déjà loués - Revenu immédiat dès la signature
3 lots libres - Optimisation des loyers aux prix du marché sans contrainte de bail en cours
Dépendance 37 m² - 6e lot potentiel, création de valeur supplémentaire
Lots déjà créés en copropriété - Découpe administrative déjà réalisée, revente lot par lot possible
Isolation extérieure faite - Façade rénovée
Déficit foncier - Structure idéale pour une stratégie fiscale travaux
Ostwald - Commune dynamique, 5 min de Strasbourg, marché locatif tendu, forte demande
Chiffres clés :
Surface totale : 286 m² (+ dépendance 37 m²)
Terrain : 383 m² (3,83 ares)
Lots : 5 appartements + 1 dépendance à aménager + 6 caves
Taxe foncière : 3 800 €/an
Chauffage : central fioul (chauffe-eaux individuels par lot)
Localisation :
Rue Staegel, 67540 Ostwald — Quartier Parc des Tanneries.
Ostwald : commune résidentielle prisée, à 5 minutes au sud de Strasbourg, transports en commun, toutes commodités, forte demande locative.
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