Immeuble de rapport 142 m² à Vichy

NOUVELLE EXCLUSIVITE - VICHY - QUARTIER VIEUX VICHY - IMMEUBLE DE RAPPORT Situé dans le quartier prisé du Vieux Vichy, à deux pas du Parc Kennedy et à proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rendement et de valorisation. L'ensemble comprend sept appartements exploités en location meublée ainsi qu'un local d'environ 45 m² situé en rez-de-cour, actuellement libre de toute occupation et offrant un potentiel locatif complémentaire. Les logements, d'une superficie comprise entre 12 m² et 26 m², génèrent déjà des revenus locatifs, tandis que le local non loué permet d'envisager une optimisation supplémentaire de la rentabilité. Un potentiel d'amélioration demeure également au niveau du taux d'occupation et de la revalorisation des loyers. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations techniques récentes avec une toiture refaite, une chaudière remplacée en 2025 et un chauffe-eau thermodynamique installé en 2026. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir afin d'améliorer l'état général des logements et de permettre une revalorisation des loyers. Une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix du bien net vendeur est de 330 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 346 500,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 et 5 740 euros.