Immeuble de rapport 14 pièces 197 m² à Wignehies

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE: HABITATION + LOCAL - SPÉCIAL INVESTISSEURS. Centre ville: proche commodités! Rendement immédiat: 1600€ / mois! Découvrez ce bel ensemble immobilier de rapport à usage mixte idéalement situé au coeur de Wignehies, à seulement 5 minutes de Fourmies. Proche de tous les commerces, des écoles et de la polyclinique, cet immeuble de 1868 offre une surface habitable de 197m² répartie sur 3 lots distincts, garantissant des revenus locatifs immédiats avec des locataires sérieux. LES POINTS FORTS: - Emplacement recherché: plein centre-ville, tout est accessible à pied! - Rentabilité immédiat: loyers actuels de 1600€/mois pour les 3 lots. - Indépendance technique: compteurs électriques entièrement individuels et indépendants. - Fort potentiel de valorisation: un magnifique grenier aménageable de + de 80m² disponible pour créer un 4ème logement. ( studio ou appartement supplémentaire). COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : 1- Le local au RDC : - Idéal pour profession libérale, bureaux ou commerce. - Comprend 3 grandes pièces de vente / bureaux. - Entrée avant / arrière, dégagement couloir, local technique / chaufferie + 2WC indépendants. 2- Studio: - Un espace de vie optimisé avec un séjour lumineux ouvert sur sa cuisine. - Un coin nuit astucieux en mezzanine. - Salle d'eau et WC indépendant. - Le grand plus: une terrasse privative, un accès direct au jardin et une cave. 3- Grand Appartement familial ( 1er étage ): - Palier + une entrée distribuant un grand espace de vie avec cuisine ouverte sur sa salle à manger et son salon (27m² au total). - 2 chambres confortables. - Salle de bains et WC séparés. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES: - Surface habitable: 197 m² ( hors annexes & grenier ). - Chauffage : Central au gaz. - DPE : E - E - Taxe foncière : 1459 €. - Modalités de vente : ventes des bâtiments en pleine propriété ou cession des parts de la SCI possible. C'est l'affaire à faire et pour la réaliser, allons vérifier cette opportunité ensemble au plus vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Peggy SELING Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 041 907 Greffe de VALENCIENNES) 07 87 24 48 28 (réf. 610864 )