Immeuble de rapport 13 pièces 373 m² à Argenteuil

En exclusivité, Safe Invest vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre ville d'Argenteuil , dans un environnement particulièrement recherché, avec la gare SNCF d'Argenteuil à 2 minutes à pied ainsi que l'ensemble des commodités accessibles à proximité. Un emplacement rare qui renforce l'attractivité locative et patrimoniale de ce bien. Cet immeuble mixte composé de huit appartements et cinq boutiques, vendu loué, d'une superficie totale de 373m², est réparti sur trois niveaux . Au rez-de-chaussée se trouve : cinq commerces , au 1er étage : trois studios et un appartement de 2 pièces et au second et dernier étage : un studio, un appartement de 2 pièces ainsi que 2 appartements de 3 pièces. L'immeuble est globalement en bon état et ne nécessite pas de travaux structurels majeurs, ce qui en fait un produit clé en main pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement immobilier avec une rentabilité immédiate. Un atout majeur vient compléter ce bien : la présence de combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire et ainsi d'augmenter encore le rendement global de l'ensemble. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 8 315 euros par mois ( soit un loyer de 7 800 euros hors charges), avec un potentiel de 10 315 euros par mois une fois l'ensemble des lots optimisés, soit environ 123 780 euros par an. Cette projection met en évidence une rentabilité attractive estimée à 9 %, avec encore des possibilités de valorisation. Emplacement premium en hyper-centre, avec excellente visibilité commerciale et attractivité locative. Investissement idéal pour investisseurs recherchant un immeuble de rendement avec revenus locatifs immédiats. Ce type d'actif, situé dans un secteur recherché et offrant à la fois stabilité locative et potentiel d'évolution, constitue une véritable opportunité patrimoniale. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine immobilier. Surface : 373 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué