Immeuble de rapport 12 pièces 300 m² à Sainte-Foy-la-Grande

Opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport situé en emplacement n°1, dans la rue commerçante principale de Sainte-Foy. Ce bien représente une occasion idéale d'optimiser votre patrimoine et de viser une rentabilité attractive de 9% grâce à la mixité résidentiel/commercial et au potentiel de revalorisation post-travaux. Gain beaucoup plus important si vous faites les travaux partiellement ou en totalité vous-même. Il est possible de mobiliser différentes aides financières et subventions (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, Certificats d'Économie d'Énergie, aides régionales...) pour financer en partie les travaux de rénovation énergétique de l'immeuble, sous réserve d'éligibilité et du respect des critères en vigueur en 2025. Description du bien : Composition : RDC 2 locaux commerciaux : 3 pièces, 75 m², 2 pièces, 100 m² 1er étage 2 appartements T3 68 m², T3 63 m², 2ème étage 1 appartement T3 102 m² en duplex Caractéristiques techniques : Immeuble sain, gros oeuvre en bon état Toiture refaite et vélux remplacés en 2024 Compteurs individuels et double-vitrage Chauffage individuel gaz de ville/électricité Plans de réhabilitation complets réalisés par maître d'oeuvre (consultables sur place) Potentiel financier et rentabilité : Estimation des travaux par un maitre d'oeuvre (devis disponibles) : 205 000€ Hypothèses basse de loyers après réhabilitation (loués nu) : Appartement 63m² : 550€/mois Appartement 68m² : 550€/mois Appartement 102m² : 650€/mois Local commercial 75m² : 450€/mois Local commercial 100m² : 500€/mois Loyer annuel potentiel une fois loué : 32 400€ Charges annuelles (taxe foncière, assurances, etc.) : TF 2 668 €, assurance 1 246€ Avantages stratégiques : Localisation premium offrant une forte demande locative Diversification du risque grâce à la mixité résidentiel/commercial Maîtrise des coûts avec devis globaux pour la rénovation Valorisation possible du patrimoine après travaux Bien idéal pour location nue, meublée ou commerciale Prix de vente : 145 000€ - Négociation possible Bien disponible immédiatement. Dossier complet, plans et devis sur demande. #69d