Immeuble de rapport 12 pièces 291 m² à Roubaix

A 600m de la Gare jean Lebas et du centre-ville de Roubaix Immeuble de rapport offrant un fort potentiel de création de valeur et une rentabilité pouvant atteindre plus de 15 % selon la stratégie de valorisation retenue. Parcelle : environ 1 200 m² 🏠 291 m² habitables 🏭 Local commercial : environ 600 m² 🚗 Terrain / cour : environ 600 m² Partie habitation : 3 à 4 logements disposant d'un DPE classé D. • Appartement T4 de 87 m² (Loué 621 €/mois HC depuis 3 ans) • Deux grands appartements de 95 à 108 m² libres • Une dépendance de +90m² non mansardée pour la création d'un 4ème logement possible Partie commerciale Local commercial et atelier d'environ 600 m² avec cour privative d'environ 600 m² • Loué à un garagiste • Loyer actuel : 1 150 €/mois HC Bail ancien offrant un fort potentiel de revalorisation lors d'un changement de locataire. • Taxe foncière remboursée par le locataire • Fort potentiel de revalorisation locative Immeuble de rapport avec fort potentiel de création de valeur Potentiel de revenus immédiat (après relocation des logements vacants) : 36 156 €/an HC Potentiel après rénovation et relocation : jusqu'à 61 000 €/an HC Les points forts ✅ Parcelle de 1 200 m² à 600m de la gare Jean-Lebas et de la mairie ✅ Trois grands appartements cadastrés (87 à 108 m²) ✅ Compteurs individualisés ✅ Trois chaudières gaz à condensation récentes (2022, 2022 et 2023) ✅ DPE des appartements : D (DPE de l'immeuble : E) Potentiel supplémentaire : Une dépendance de 86m² au 2ème étage complète l'ensemble et peut offrir des perspectives d'aménagement. Dossier complet : Plans, Baux, quittances, diagnostics, TF, factures chaudières disponibles Professionnels de l'immobilier : merci de ne pas me contacter