Idéal investisseur, opportunité rare au coeur du quartier historique de Cusset (3 rue Saint-Esprit). Immeuble de rapport clé en main, entièrement rénové avec goût, climatisé et intégralement loué.
Le bien :
Bâtiment de 205 m² habitables composé de 5 appartements, bénéficiant d'une cour intérieure commune et d'une cave. L'immeuble allie charme de l'ancien (pierres apparentes, parquet chêne) et confort moderne.
Prestations de qualité :
- Électricité et plomberie refaites à neuf (compteurs individuels Linky et eau).
- Chauffage et climatisation par pompes à chaleur individuelles.
- Eau chaude sanitaire via ballons thermodynamiques connectés.
- Fenêtres PVC double vitrage et portes sécurisées.
- Toiture révisée et façade refaite.
- Fibre optique installée dans chaque logement.
- Mobilier neuf et décoration soignée (peintures Tollens).
Composition et revenus locatifs :
L'immeuble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate :
- Appartement n°1 (F2 - 60 m²) : Logement insolite "Love Room" en location touristique. Revenu : 750 €/ 1500€ mois (DPE C).
- Appartement n°2 (F2 - 38 m²) : Loué meublé 470 € + 40 € charges (DPE C).
- Appartement n°3 (F1 bis - 26 m²) : Loué meublé 410 € + 40 € charges (DPE C).
- Appartement n°4 (Studio - 23 m²) : Loué meublé 360 € + 40 € charges (DPE C).
- Appartement n°5 (F3 - 65 m² au sol / 34 m² Carrez) : Loué meublé 570 € + 40 € charges (DPE D).
Chiffres clés :
- Revenus locatifs annuels : 30 000 €/ 35 000€ annuel
- Taxe foncière : 3200 €.
Emplacement premium :
Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, boulangeries, restaurants, banques, pharmacie, mairie, écoles et transports (bus).
Prix de vente : 390 000 €
Aucun travaux à prévoir, investissement sécurisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
