IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOGEMENTS - RENTABILITÉ NETTE 6,85 %
Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport situé à Pusignan, au coeur de l'Est lyonnais, sur un axe passant offrant une excellente visibilité et bénéficiant d'un environnement en pleine évolution.
✔ À seulement 5 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
✔ Arrêt de transports en commun à 1 minute à pied
✔ Stationnement à proximité immédiate
L'attractivité du secteur sera renforcée par le projet de prolongation du tramway T3 reliant Lyon Part-Dieu à Crémieu, avec desserte du secteur de Pusignan, constituant un levier supplémentaire de valorisation à moyen et long terme.
Composition de l'ensemble immobilier
Environ 290 m² habitables répartis en 4 logements indépendants.
Prix moyen de l'ensemble
• Prix de vente : 499 000 €
• Prix moyen : 1 721 €/m²
• Rentabilité brute : 7,21 %
• Rentabilité nette (hors fiscalité et autres frais d'exploitation) : 6,85 %
Répartition théorique par lot
Lot A : T3 de 70 m² - destination habitation
Valorisation théorique : 120 425 € (1 721 €/m²)
Lot B : T2 de 70 m² - destination commerciale
Valorisation théorique : 120 425 € (1 721 €/m²)
Lot C : T3 (ancien T4) de plus de 100 m² - destination habitation
Valorisation théorique : 172 100 € (1 721 €/m²)
Lot D : T2 de 50 m² - destination commerciale
Valorisation théorique : 86 050 € (1 721 €/m²)
Situation locative
✔ Les 4 logements sont actuellement loués.
✔ Les baux en cours arrivent progressivement à échéance à compter du mois d'août, offrant à l'acquéreur des perspectives de revalorisation locative et d'optimisation de la gestion patrimoniale.
Les atouts du bien
✔ 4 logements indépendants
✔ Jardinets privatifs
✔ Intérieurs rénovés (climatisation, ballons thermodynamiques, équipements récents)
✔ Entrées indépendantes
✔ Partie commune extérieure
✔ Portail sécurisé
✔ Réseaux entièrement individualisés : eau, électricité, assainissement (tout-à-l'égout) et internet
✔ Gestion locative simplifiée grâce à l'individualisation complète des compteurs
✔ Possibilité de concilier projet patrimonial, résidence principale et activité professionnelle
✔ Proximité immédiate de Lyon, de la Rocade Est, de l'A432, de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et des principales zones d'activités de l'Est lyonnais
✔ Secteur à fort potentiel bénéficiant du projet de prolongation du tramway T3 vers Crémieu
Potentiel de valorisation
✔ Division parcellaire envisageable selon étude de faisabilité et règles d'urbanisme applicables
✔ Baux arrivant à échéance offrant des perspectives de revalorisation des loyers et d'optimisation de l'exploitation
✔ Différentes stratégies d'exploitation possibles : location nue, location meublée, activité professionnelle ou professions libérales selon les destinations et la réglementation applicable
Modalités de cession
Le bien est détenu par une SCI à l'IR, immatriculée au RCS de Lyon depuis le 26 novembre 2007, propriétaire de l'ensemble immobilier.
✔ Possibilité de cession de la totalité des parts sociales de la SCI
✔ Vente directe à un particulier également possible, sans cession des parts sociales
Informations complémentaires
• DPE en cours
• Dossier complet, documents techniques, baux et informations financières disponibles sur demande
Visites
Toute visite sera organisée après échange préalable sur le projet d'acquisition et sous réserve de la présentation d'un justificatif de financement (simulation bancaire, attestation de capacité d'emprunt ou justificatif de fonds propres).
Un actif recherché pour les investisseurs
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant :
• des revenus locatifs immédiats ;
• des baux arrivant prochainement à échéance, permettant une revalorisation potentielle des loyers ;
• une rentabilité nette de 6,85 % ;
• un patrimoine entièrement loué ;
• un potentiel de création de valeur à moyen terme ;
• un emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique de l'Est lyonnais.
