
Bâtiment 1 pièce 75 m²
120 000 €
Bar-le-Duc (55000)
75 m²

Bar-le-Duc (55)
Publiée le 28 avr. 2026

Marchal Immobilier Remilly
Conseiller immobilier · Bar-le-Duc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 1000 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble 1000 m² Bar-le-Duc Découvrez ce magnifique immeuble de 1000 m², construit en 1949, qui n'attend que votre touche créative pour retrouver tout son éclat. Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble de trois étages offre un potentiel immense avec ses plusieurs appartements, un grand local commercial et un spacieux hangar. Imaginez-vous transformer cet espace en un lieu de vie moderne et élégant, où chaque détail raconte une histoire. Les parties communes, nécessitant quelques travaux, sont prêtes à être métamorphosées pour refléter votre vision unique. Profitez d'un parking privé avec 28 places intérieures et 5 places extérieures, offrant un stationnement pratique pour les résidents et les clients. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que la vue sur la ville ajoute une touche de charme à ce bien exceptionnel. Situé à proximité de toutes les commodités, cet immeuble est idéal pour les investisseurs ou les promoteurs cherchant à créer un projet immobilier de standing. Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une nouvelle vie à ce bien chargé d'histoire. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un collège, une alimentation générale, plusieurs restaurants, et un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, une crèche, une maternelle, et une école élémentaire sont accessibles. Un hôpital est également disponible en 5 minutes en voiture. De plus, cet immeuble est éligible à la fibre optique, garantissant une connectivité haut débit pour tous vos besoins professionnels et personnels. Ne laissez pas passer cette chance de posséder un immeuble au potentiel immense. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par les possibilités infinies de ce bien exceptionnel. #69d
Prix de départ
162 000 €
Prix actuel
99 000 €
Baisse
- 63 000 €
Modifications
1
Marchal Immobilier Remilly
Conseiller immobilier · Bar-le-Duc
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bar-le-Duc dans le département 55, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 878 €

120 000 €
Bar-le-Duc (55000)
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Marchal Immobilier Remilly
Conseiller immobilier · Bar-le-Duc
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.