
Immeuble 7 pièces 133 m²
229 000 €
Sélestat (67600)
133 m²

Sélestat (67)
Publiée le 5 mars 2026

Cesard Immobilier
Conseiller immobilier · Sélestat
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 261 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A saisir immeuble de rapport 2 rue des Laboureurs à SELESTAT, immeuble comprenant 5 appartements RDC (G): un appartement de type F1 d'une surface de 34.91m2 comprenant un séjour, une cuisine, une pièce, une SDB (douche), un wc. Loué au prix de 453 euro; + 45 euro; d'avance sur charges. Eau chaude et chauffage individuel électrique. Une cave. (F) 1er (D) étage: un appartement de type F2 d'une surface de 43.78m2 comprenant un salon, une chambre, un débarras une cuisine, une SDB et un wc. Loué au prix de 510 euro; + 40 euro; d'avance charges. Eau chaude et chauffage individuel électrique. Une Cave (E) 1 er (G) étage: un appartement de type F3 d'une surface de 57.75m2 au sol, comprenant un salon, 2 chambres, une cuisine, une SDB, un wc. Loué au prix de 486euro; + 30euro; d'avance sur charges. Eau chaude et chauffage individuel électrique.(G) 2eme (D) étage : un appartement de type F2 d'une surface de 48.17m2, comprenant un salon, une chambre, une cuisine, une SDB, un wc, une réserve. Loué au prix de 399 euro; + 35 euro; d'avance sur charges. Eau chaude et chauffage individuel électrique.Une cave.(E) 2eme (G) étage: un appartement de type F2 duplex d'une surface de 76m2, comprenant un salon, une chambre, une cuisine, une SDB, un wc. Loué au prix de 461 euro; + 45 euro; d'avance sur charges. Eau chaude et chauffage individuel électrique.Une cave.(E) Immeuble loué pour l'instant n'avons pas de photos complémentaires. ## ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ## Surface : 261 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2018 Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Prix de départ
359 000 €
Prix actuel
330 000 €
Baisse
- 29 000 €
Modifications
1
Cesard Immobilier
Conseiller immobilier · Sélestat
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sélestat dans le département 67, région Grand Est. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 722 €

229 000 €
Sélestat (67600)
133 m²

289 000 €
Sélestat (67600)
166 m²

299 000 €
Sélestat (67600)
274 m²
Cesard Immobilier
Conseiller immobilier · Sélestat
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.