Immeuble de rapport 10 pièces 234 m² à Le Havre

🏛️ IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - LE HAVRE, ANATOLE FRANCE-DANTON 💰 Prix : 520 000 € FAI 📍 30 rue du Maréchal Joffre - Le Havre (76600) - Quartier Anatole France / Danton 📈 Revenus bruts annuels : 38 064 € 🔥 Rentabilité brute : 7,3 % | Rentabilité nette : 6,7 % 🏦 Taxe foncière : 4 651 €/an Rare à la vente : immeuble entier R+3 composé de 4 lots indépendants (3 logements et 1 local commercial + cave) dans un secteur prisé du centre-ville du Havre, à deux pas du tramway et des commerces. Construit avant 1949, l'immeuble bénéficie d'une façade récemment ravalée et d'une toiture saine. Mis en copropriété — structure clé en main pour une gestion patrimoniale optimisée. Produit idéal pour investisseur patrimonial ou marchand de biens. Possibilité d'achat à la découpe. ━━━━━━━━━━ 📐 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE ━━━━━━━━━━ 🔹 RDC - Local commercial + cave - 97 m² | DPE : A ⭐ Loué à un centre de bien-être sérieux et installé (bail commercial de 9 ans). Loyer : 922 €/mois. Très bon état général. Excellente visibilité commerciale. ➡️ Revenu brut annuel : 11 064 € 🔹 1er étage - T3 meublé avec terrasse - 47 m² Carrez + terrasse 15 m² | DPE : D Appartement loué, récemment rénové entièrement. Loyer de marché : 900 €/mois. ➡️ Revenu brut annuel : 10 800 € 🔹 2e étage - T3 rénové - 48 m² Carrez | DPE : C Appartement libre, récemment rénové entièrement, prêt à louer immédiatement. Loyer de marché : ~800 €/mois. ➡️ Revenu brut annuel : 9 600 € 🔹 3e étage - T3 mansardé - 42 m² Carrez | DPE : G Appartement actuellement loué 550 €/mois (locataire en place, bail en cours). Logement classé G : location maintenue au titre du bail en cours. Travaux de mise à niveau conseillés à terme. ➡️ Revenu brut annuel : 6 600 € ━━━━━━━━━━ 📋 DONNÉES TECHNIQUES ━━━━━━━━━━ 📌 Adresse : 30 rue Maréchal Joffre - 76600 Le Havre 📌 Date de construction : avant 1949 📌 Structure : 1 bâtiment - R+3 - 1 escalier desservant 3 niveaux 📌 Nombre de lots : 4 (3 logements + 1 local commercial) 📌 Sous-sol : 1 niveau (cave rattaché au RDC) 📌 Parties communes : 1 local ━━━━━━━━━━ ✅ LES ATOUTS DU BIEN ━━━━━━━━━━ ✔ Revenus immédiats dès l'acquisition ✔ Local commercial DPE A - actif premium, zéro contrainte réglementaire ✔ Façade récemment ravalée ✔ Toiture saine ✔ Faibles charges de copropriété : ~40 €/mois pour l'ensemble ✔ Immeuble lumineux ✔ Quartier Anatole France / Danton - tramway, commerces, écoles ━━━━━━━━━━ 💡 SYNTHÈSE FINANCIÈRE ━━━━━━━━━━ Prix d'acquisition : 520 000 € FAI Revenus bruts annuels : 38 064 € Rentabilité brute : 7,3 % Taxe foncière : 4 651 €/an Charges copropriété : ~480 €/an Rentabilité nette : 6,7 % ━━━━━━━━━━ 📁 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ━━━━━━━━━━ Diagnostics complets Galerie photos Projections de rentabilité détaillées Taxe foncière 📞 Contact par messagerie Leboncoin uniquement. Dossier transmis aux profils sérieux sur présentation.