
METZ DEVANT-LES-PONTS IMMEUBLE
445 000 €
Metz (57050)
176 m²

Metz (57)
Publiée le 31 oct. 2025

Benedic Sas
Conseiller immobilier · Metz
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
NOUVEAU QUEULEU. Millésime s'inscrit dans le nouveau quartier des Coteaux de la Seille. La conception de Millésime permet d'offrir une grande variété de logements, entre appartements, maisons et duplex. Lumineux, ils s'ouvrent sur le grand paysage ou le jardin central par de larges ? fenêtres-bandeaux ', qui valorisent les vues tout en préservant l'intimité de chacun. L'aménagement intelligent des surfaces, avec des cuisines ouvertes pour plus de convivialité et des pièces de jour et de nuit bien séparées prévoit également des rangements spacieux complétés par une cave ou un cellier. Les logements, dotés de prestations soigneusement sélectionnées, répondent aux critères de bien-être les plus exigeants. Des prestations de qualité : Les espaces communs : - Local vélos et poussettes - Jardin commun - Hall d'entrée décoré - Immeuble fibré - Contrôle d'accès par vidéophone - Chauffage collectif par réseau urbain Les intérieurs : - Revêtement stratifié dans le séjour et les chambres - Porte palière avec serrure de sureté 3 points - Carrelage grès émaillé dans les salle de bains, salle d'eau, cuisines et WC - Revêtement mural en faïence grand format - Chauffage au sol - Meuble vasque avec miroir dans les salles de bain - Sèche-serviette électrique - WC suspendus Pour privilégier la convivialité et le bon voisinage, une terrasse partagée de 260 m2 est ouverte aux résidents en toiture du bâtiment B. Agrémentée de bacs et d'arbres fruitiers, elle permettra de cultiver son potager tout en profitant de vues privilégiées sur le paysage environnant et sur Metz. Plus d'informations 03.87.56.99.99 ou accueil@immo-9.com #69d
Prix de départ
175 000 €
Prix actuel
175 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Benedic Sas
Conseiller immobilier · Metz
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 009 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Metz dans le département 57, région Grand Est.

445 000 €
Metz (57050)
176 m²

1 298 000 €
Metz (57000)
657 m²

395 000 €
Metz (57000)
126 m²
Benedic Sas
Conseiller immobilier · Metz
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.