
Immeuble de rapport 11 pièces 220 m²
522 500 €
Reims (51100)
220 m² · 11 lots

Reims (51)
Publiée le 23 juil. 2026

Sebastien Vadde - Iad France
Conseiller immobilier · Reims
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 67 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
iad France - Sébastien VADDE vous propose: REIMS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS LOUÉS - RENTABILITÉ IMMÉDIATE Investisseurs, saisissez une opportunité rare à Reims ! Situé rue Jean de La Fontaine, à proximité immédiate de la rue de Cernay et de l'avenue Jean Jaurès, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, des transports et de toutes les commodités. L'immeuble est composé de 3 logements répartis sur 3 niveaux : 2 studios 1 appartement de type 2 Les appartements sont fonctionnels, bien entretenus et offrent des espaces lumineux. Les atouts qui feront la différence : ✅ Immeuble entièrement loué ✅ Aucun problème de vacance locative (toujours loué) ✅ Revenus locatifs immédiats ✅ 1 050 € de loyers mensuels, soit 12 600 € de revenus annuels ✅ Secteur dynamique et recherché pour la location ✅ Faibles contraintes de gestion grâce à une demande locative constante Que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement ou compléter votre patrimoine immobilier, cet immeuble représente une valeur sûre grâce à sa stabilité locative et à son excellent emplacement. Une opportunité idéale pour investir sereinement dans un secteur où la demande locative reste forte. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les diagnostics et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien VADDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 511 288 250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix de départ
187 000 €
Prix actuel
187 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sebastien Vadde - Iad France
Conseiller immobilier · Reims
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 071 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Reims dans le département 51, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 650 €

522 500 €
Reims (51100)
220 m² · 11 lots
Pro475 000 €
Reims (51100)
140 m²

210 000 €
Reims (51100)
61 m²
Sebastien Vadde - Iad France
Conseiller immobilier · Reims
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.