Immeuble de rapport 1 pièce 203 m² à Tours

TOURS - RUE DE BOISDENIER (CÔTÉ AVENUE DE GRAMMONT) Immeuble de rapport - 4 logements - Emplacement premium Situé au coeur d'un secteur recherché de Tours, à deux pas de l'avenue de Grammont, cet immeuble de centre-ville représente une véritable opportunité d'investissement patrimonial. L'immeuble se compose actuellement de quatre logements répartis comme suit : Au rez-de-chaussée, un studio avec extérieur privatif, entièrement à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation, ainsi qu'un appartement de type 2 actuellement loué à une profession libérale, assurant une occupation stable. Au premier étage, un appartement de type 3 bénéficiant de beaux volumes et d'une belle luminosité. Au deuxième étage, un second appartement de type 3, offrant un agencement fonctionnel et un cachet certain. Des caves en sous-sol complètent l'ensemble. Des travaux sont à prévoir afin de révéler toute la splendeur de cet immeuble et d'en optimiser le rendement locatif. Les volumes, les parquets anciens et la configuration générale laissent entrevoir un fort potentiel après rénovation. Son emplacement géographique de premier ordre, à proximité immédiate des commerces, transports (tramway, gare), écoles et services du centre-ville, en fait un investissement sécurisé et pérenne. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier de qualité à Tours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630.0 € et 2220.0 € indexées aux années 2022, 2023, 2024 (abonnements compris). #69d