
Immeuble de rapport 400 m²
225 000 €
Les Hautes-Rivières (08800)
400 m²

Les Hautes-Rivières (08)
Publiée le 23 août 2026

Oosmose Properties - Francois Douniaux
Conseiller immobilier · Les Hautes-Rivières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 191 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Helena Verkooyen, votre agent commercial en immobilier vous propose : Belle opporunité pour cette immeuble composé de deux maisons. A vendre Ensemble immobilier composé de deux maisons communicantes offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Ce bien est situé dans la vallée de la Semoy, proche de la frontière avec la Belgique et de toutes commodités avec un terrain de +/- 1350 m2. Elle est composé de suit : Au rez-de-chaussée, une longue entrée/couloir dessert plusieurs espaces, notamment : une grande pièce de rangement une cuisine équipée un salon avec porte-fenêtre donnant sur l'extérieur une ancienne mercerie avec salle d'eau, lavabo et WC un second salon avec alcôve et cheminée à foyer ouvert un troisième salon avec poële à bois deux WC À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une salle de bains et une WC. Le bien dispose également de deux grands greniers aménageables, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : chambres supplémentaires, bureau, espace de loisirs, stockage, etc. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 350 m², comprenant notamment : une grande terrasse un atelier de bricolage un hangar un garage attenante à la maison Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz. Ce bien est idéal comme grande maison familiale, maison secondaire ou pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes Terrain de 1 350 m² Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien ! Spécialisée depuis 15 ans dans le secteur de la vallée de la Meuse et la Semoy, je reste à votre disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. Ik spreek ook Nederlands. I also speak English. Découvrez toutes nos annonces au Pays des Lacs et des Ardennes sur : Ou sur notre site internet : Annonce publiée par Helena Verkooyen (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Bogny-Sur-Meuse, 08120 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°529 725 855. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.
Prix de départ
115 500 €
Prix actuel
115 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Oosmose Properties - Francois Douniaux
Conseiller immobilier · Les Hautes-Rivières
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-705 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Hautes-Rivières dans le département 08, région Grand Est.

225 000 €
Les Hautes-Rivières (08800)
400 m²

99 000 €
Nouzonville (08700)
174 m²

95 400 €
Vendresse (08160)
150 m² · 2 lots
Oosmose Properties - Francois Douniaux
Conseiller immobilier · Les Hautes-Rivières
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.