Immeuble de caractère ? Hyper centre Baugé-en-Anjou ! à Baugé-en-Anjou

NESTENN Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en hyper centre de Baugé-en-Anjou. Fort potentiel d'investissement et d'optimisation patrimoniale En plein coeur de la ville, cet ensemble immobilier développe environ 318 m² de surface de plancher, dont 104 m² de local commercial en rez-de-chaussée. Son emplacement stratégique lui confère une visibilité exceptionnelle, idéale pour un projet mixte ou une opération à forte valeur ajoutée. Un bien rare aux multiples possibilités Cet immeuble offre une belle flexibilité d'aménagement, notamment pour un investisseur ou un marchand de biens : Création possible de plusieurs logements aux 1er et 2e étages (environ 112 m² exploitables) Maintien d'une activité commerciale en rez-de-chaussée (104 m²) Complément de surfaces en sous-sol / réserve d'environ 102 m² Possibilité de projet mixte commerce et habitation ?? À noter : le local commercial conserve une vocation exclusivement commerciale et ne peut être transformé en habitation. Un emplacement stratégique et dynamique Situé dans une commune attractive et vivante, le bien bénéficie d'un environnement complet et recherché : Centre-ville et commerces accessibles à pied Écoles, collège, maison médicale et services de proximité Équipements de loisirs : cinéma, piscine, associations sportives et culturelles Golf 18 trous à proximité Accès rapide à Angers et Saumur (env. 30 min) Gares SNCF et axes autoroutiers A11 / A85 à proximité Aéroport d'Angers Marcé accessible rapidement Cadre touristique privilégié : Châteaux de la Loire, forêt domaniale, Zoo de La Flèche Un investissement à fort potentiel Ce bien présente une réelle opportunité de valorisation, notamment grâce à la possibilité de division et au dispositif ?Action Coeur de Ville', pouvant offrir des aides intéressantes pour la rénovation. Les atouts majeurs Emplacement n°1 en hyper centre Excellente visibilité commerciale Volumes importants et modulables Fort potentiel de rendement locatif Idéal projet patrimonial ou investissement Éligible fibre optique ? À découvrir sans tarder NESTENN Baugé-en-Anjou 42 Rue Victor Hugo ? 49150 Baugé-en-Anjou Sébastien CHUPIN Agent commercial ? RSAC Angers 503 879 686 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr