YUTZ - Quartier Mairie - Emplacement central et fort potentiel d'investissement
Idéalement situé dans le quartier de la Mairie, à quelques minutes de la gare et à proximité immédiate des commodités, découvrez cet immeuble en pierre de taille de 200m², bénéficiant d'une situation particulièrement intéressante pour un projet locatif, commercial ou mixte.
Implanté à l'angle de deux rues, il profite d'une belle visibilité ainsi que de stationnements libres et gratuits à proximité en plus du garage inclus dans la vente.
Bien en monopropriété.
L'ensemble se compose actuellement de :
1/ Un local commercial de 70 m², anciennement exploité en café, comprenant une pièce principale, une salle secondaire, 3 vitrines et des sanitaires distincts hommes / femmes. Libre de toute activité, il peut accueillir un nouveau projet professionnel : salon de coiffure, activité tertiaire, commerce de proximité, services?
2/ Une habitation en duplex de 130 m² offrant de beaux volumes : cuisine, salon et salle à manger au rez-de-chaussée, puis 4 chambres et une salle de bains avec WC à l'étage.
Une cave de 33 m²
Une pièce atelier / buanderie
Un garage avec porte motorisée
Une terrasse d'environ 50 m²
Un véritable potentiel investisseur
Grâce à ses différents accès indépendants déjà existants et à ses volumes généreux, l'immeuble peut être entièrement repensé.
Il est notamment possible d'étudier la création de 3 logements indépendants, ou encore la transformation du local commercial en habitation, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires.
L'immeuble a bénéficié d'une modernisation au niveau de la toiture, des fenêtres double vitrage, motorisation des volets roulants notamment.
Une pompe à chaleur avec climatisation réversible équipe déjà le local commercial et la partie habitation du rez-de-chaussée.
Les travaux à prévoir concernent principalement la modernisation et le réaménagement intérieur ainsi que l'adaptation du chauffage selon le projet envisagé.
Un bien de caractère aux nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant réunir activité et habitation ou un projet de création de plusieurs logements.
Pas de commun mais possibilité d'en créer si vous scindez les espaces en plusieurs logements car plusieurs entrées indépendantes existantes.
Pour davantage d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez-nous au 06.67.91.21.78 ou au 03.82.87.77.17
Par email : f.georges@ladresse.immo ou thionville@ladresse.immo
