Immeuble de 900m² à vendre Aix-en-Provence centre à Aix-en-Provence

IMMEUBLE DE CARACTÈRE - CENTRE-VILLE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Immeuble ancien de caractère d'environ 900 m², situé en plein coeur de centre-ville, au sein d'un secteur faisant l'objet d'un important programme de réhabilitation urbaine, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale. L'actif se compose d'un rez-de-chaussée intégralement dédié à des locaux commerciaux, constituant une base locative existante, et de plusieurs niveaux supérieurs à usage mixte, pouvant être exploités aussi bien en habitation qu'en bureaux ou professions libérales. Cette flexibilité d'exploitation représente un atout majeur et rare pour un investisseur. Les loyers commerciaux en place n'ont jamais été réévalués, laissant apparaître un levier immédiat d'optimisation des revenus. Les étages offrent également des perspectives de montée en gamme locative, en adéquation avec la transformation du quartier. L'immeuble fait l'objet d'une rénovation partielle, valorisant les parties communes et les éléments architecturaux anciens, tout en permettant une exploitation progressive et maîtrisée de l'actif. Produit patrimonial rare, destiné à un investisseur averti, recherchant un actif coeur de ville, à forte valeur intrinsèque, avec une stratégie de détention et de création de valeur à moyen / long terme. Prix de vente : 7 378 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande - confidentialité assurée. ROCHE Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 000 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) : Agent commercial (Entreprise individuelle)