Immeuble de 2 maisons de ville à VÉMARS à Vémars

SARL MRS IMMO vous propose ce bien : À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 - Ensemble immobilier de 2 maisons triplex à Vémars (95470) - Investissement rare à forte rentabilité Situé dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons triplex indépendantes, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. Une opportunité rare sur le secteur : Cet ensemble représente une solution idéale pour : Investisseur recherchant une forte rentabilité Projet familial avec double habitation Division patrimoniale Location nue ou meublée Colocation ou exploitation locative optimisée L'ensemble développe environ 180 m² habitables cumulés avec extérieurs privatifs et garage. Maison n°1 - Environ 100 m² avec garage et terrasse • Cuisine de 14,6 m² • Salon lumineux de 15,5 m² • Terrasse avec appentis en jouissance exclusive • Garage fermé avec porte électrique • Grande chambre de 16 m² • Pièce palière traversante de 11 m² • Appartement indépendant au dernier étage • Salle d'eau à rénover avec fort potentiel d'aménagement • DPE : E Potentiel locatif estimé : • Environ 1 300 € à 1 400 €/mois en location nue • Jusqu'à 1 500 € voire davantage en location meublée optimisée Maison n°2 - Environ 80 m² avec terrasse couverte • Belle pièce de vie de 29 m² avec poêle • Cuisine ouverte avec verrière • Terrasse couverte privative • 3 espaces nuit possibles • Mezzanine pleine de charme • Grenier aménageable de 10 à 15 m² • Aucun gros travaux à prévoir • DPE : E Potentiel locatif estimé : • Entre 1 350 € et 1 450 €/mois en location nue • Entre 1 450 € et 1 550 €/mois en location meublée Revenus locatifs globaux estimés : En location nue : • Revenus estimés entre 2 650 € et 2 850 €/mois • Soit entre 31 800 € et 34 200 €/an En location meublée : • Revenus estimés entre 2 950 € et 3 200 €/mois • Soit entre 35 400 € et 38 400 €/an Des revenus encore optimisables selon le niveau de prestation, l'aménagement des combles et la stratégie locative choisie. Rentabilité brute estimée : En location nue : • Entre 8,8 % et 9,5 % brute En location meublée : • Entre 9,8 % et 10,6 % brute Des niveaux de rentabilité particulièrement rares sur le secteur du Val-d'Oise pour des biens habitables immédiatement et situés à proximité directe du bassin d'emploi de Roissy CDG. Les points forts du secteur : Commune recherchée Proximité Roissy CDG Forte demande locative Écoles, commerces, restaurants et espaces verts à proximité Accès rapide Paris / A1 / N104 Informations complémentaires : • Taxe foncière globale : 1 916 €/an • Prix de vente de l'ensemble : 360 000 € Un ensemble immobilier idéal pour développer un patrimoine rentable et sécurisé dans un secteur dynamique à forte tension locative.\n