IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT | 1 411 m² | 8,5 % DE RENDEMENT | POTENTIEL 11 % | VILLEFONTAINE à Bourgoin-Jallieu

I.NOVA Transactions Prestige vous propose en exclusivité un ensemble immobilier tertiaire indépendant, situé au coeur de la zone d'activités de La Cruizille à Villefontaine. CHIFFRES CLÉS Surface totale : 1 411 m² Année de construction : 2003 30 places de stationnement privatives Revenus locatifs actuels : 124 730 € HT/an Rendement actuel : 8,23 % Rendement potentiel : 10,62 % Potentiel de création de valeur grâce aux surfaces vacantes Taxe foncière récupérable auprès des occupants EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Accès immédiat à l'A43 Lyon - Chambéry À proximité du Village des Marques 25 min de Lyon Saint-Exupéry 30 min de Lyon Environnement tertiaire et économique dynamique LES ATOUTS DE L'ACTIF Immeuble indépendant Multi-locataires Revenus locatifs sécurisés Réserve de valorisation de 367 m² Potentiel de commercialisation immédiat Forte attractivité locative du secteur Actif adapté aux investisseurs privés, SCI, foncières et family offices CONDITIONS FINANCIÈRES Prix net vendeur : 1 450 000 € HT Honoraires d'agence : 65 000 € HT à la charge de l'acquéreur Prix de présentation : 1 515 000 € HT, frais d'agence inclus NOTRE AVIS Un actif rare sur le marché offrant un excellent équilibre entre rendement immédiat, potentiel de valorisation et emplacement stratégique au sein de l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Nord-Isère. Dossier complet, plans, situation locative détaillée et étude de rendement disponibles sur demande. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Rémi PEREIRA: 06 06 85 68 42. RCP : : VD 7.000.001/000637/22981