
Immeuble constitué de 5 appartements
298 000 €
Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410)
156 m²

Saint-Sulpice-sur-Lèze (31)
Publiée le 22 juil. 2026

Passion Immo
Conseiller immobilier · Saint-Sulpice-sur-Lèze
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 239 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Notre agence a le plaisir de vous proposer un immeuble situé à Saint Sulpice sur Lèze et composé de quatre appartements et d'un local commercial dont le descriptif est: - Une petite parcelle constructible - Un appartement de type 3 Bis, en rez-de-chaussée, comprenant deux niveaux, sa superficie est de 66,48 m2 . L'appartement comprend un hall d'entrée, une pièce principale avec une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un W.C. Au premier étage nous trouvons deux chambres, une salle d'eau. Au second étage nous trouvons deux pièces aménagées. - Un appartement de type 2, en rez-de-chaussée, sa superficie est de 33,94 m2. L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un W.C. Il se compose également d'une terrasse. - Un appartement de type 2, à l'étage, sa superficie est de 45,00 m2 avec une terrasse. L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un W.C. Il se compose également d'une terrasse. - Un appartement de type 2, en rez-de-chaussée, sa superficie est de 60,01 m2. L'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un W.C. Il se compose également d'une terrasse. - Enfin, un local professionnel, en rez-de-chaussée, sa superficie est de 33,76 m2. Il se compose d'une pièce principale avec W.C et d'une réserve. 3 des ces appartements sont équipés d'une terrasse et un jardin. Cette immeuble se situe à 5 minutes de l'autoroute à 40 minutes de Toulouse et à 15 minutes de Muret. Immeuble en très bon état. A découvrir rapidement !!!
Prix de départ
392 200 €
Prix actuel
349 000 €
Baisse
- 43 200 €
Modifications
1
Passion Immo
Conseiller immobilier · Saint-Sulpice-sur-Lèze
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 899 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Sulpice-sur-Lèze dans le département 31, région Occitanie.

298 000 €
Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410)
156 m²

349 000 €
Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410)
245 m²

340 000 €
Saint-Sulpice-sur-Lèze (31410)
220 m²
Passion Immo
Conseiller immobilier · Saint-Sulpice-sur-Lèze
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.