
Immeuble 1126 m²
630 000 €
Territoire de Belfort ()
1126 m²

Publiée le 20 mai 2026

Olvina Immobilier
Conseiller immobilier · Territoire de Belfort
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 262 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
NORD TERRITOIRE A 15/20 MINUTES BELFORT A SAISIR SPECIAL INVESTISSEMENT, IMMEUBLE DE 261.50 M2 HABITABLES ENVIRON PROCHE TOUTES COMMODITES ET NATURE, COMPRENANT 2 BATIMENTS : BATIMENT A SUPERFICIE DE 151 M2 ENVIRON COMPRENANT 1 SURFACE COMMERCIALE AVEC SES SANITAIRES + 3 APPARTEMENTS + CAVE + COMBLES AMENAGEABLES : RDC : MURS COMMERCIAUX D'UNE SUPERFICIE DE 70.72 M2 EVIRON AVEC SES SANITAIRES ET SA CAVE 1ER ETAGE : 1 APT T2 D'UNE SUPERFICIE DE 46.26 M2 1 APT T1 D'UNE SUPERFICIE DE 22.81 M2 ENVIRON 1 PETIT STUDIO D'UNE SUPERFICIE DE 11.13 M2 ENVIRON 1 ENTREPÔT COMBLES AMENAGEABLES BATIMENT B D'UNE SUPERFICIE DE 109,80 M2 : 3 APPARTEMENTS + 1 GRAND GARAGE + PIECE RANGEMENT(TOUTES LES FENÊTRES ONT ETE REMPLACEES EN JUIN 2024) : RDC : 1 STUDIO D'UNE SUPERFICIE DE 24.45 M2 EVIRON 1 GRAND GARAGE D'UNE SUPERFICIE DE 28,57 M2 POUVANT ACCUEILLIR UN CAMPING CAR OU 2 PETITES VOITURES EN DEMI PALLIER : CHAUFFERIE / RANGEMENT D'UNE SUPERFICIE DE 6.54 M2. 1ER ETAGE : 1 APT T1 BIS DE 38,49 M2 ENVION AVEC GRANDE ET JOLIE CHEMINEE. 1 APT T2 BIS DE 46.86 M2 ENVIRON AVEC JOLIE CUISINE RECENTE. GRENIER. TOITURES DES 2 BATIMENTS RECENTES ET FENETRES BATIMENT B NEUVES REMPLACEES EN JUIN 2024. APPARTEMENTS NON LOUES ACTUELLEMENT SAUF T2 ET SURFACE COMMERCIALE BATIMENT A. AUCUN PROBLEME DE STATIONNEMENT PLUSIEURS PARKINGS PROCHES DONT L'UN DEVANT IMMEUBLE. réf. : OC-1277 Détails : Nombre de chambre(s) : 6 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 6 Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 8
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
160 500 €
Baisse
- 39 500 €
Modifications
1
Olvina Immobilier
Conseiller immobilier · Territoire de Belfort
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-935 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Territoire de Belfort.
Olvina Immobilier
Conseiller immobilier · Territoire de Belfort
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.