Rare opportunité d'acquérir un immeuble commerce/appartements au coeur de Les Coches, La Plagne.
Idéalement situé sur la place du village, il comprend un local commercial de 46 m² avec une réserve de 20 m², un appartement de deux chambres, un studio avec grande terrasse privative, un double garage et un local à skis.
L'appartement T3 offre un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres avec balcon et une salle d'eau, tandis que le studio indépendant se trouve à l'étage supérieur.
Plein de charme montagnard, l'ensemble se situe à quelques pas des remontées mécaniques, des commerces, des restaurants et des services de la station.
Le local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Une opportunité rare d'allier habitation, activité professionnelle et investissement.
L'immeuble fait partie d'une petite copropriété comprenant un second studio appartenant à un autre propriétaire.
Situé en plein coeur de la station des Coches, au sein du domaine skiable de La Plagne ? Paradiski, cet ensemble immobilier à usage mixte bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur la place du village, à seulement quelques pas des remontées mécaniques, des commerces et des restaurants.
Rez-de-chaussée (niveau du magasin)
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 46 m² bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur la place piétonne du village.
Au niveau inférieur, une réserve d'environ 20 m² offre un espace de stockage particulièrement pratique.
Le commerce est actuellement exploité comme une boutique familiale de cadeaux et de souvenirs, mais se prête à de nombreux autres projets commerciaux (sous réserve des autorisations nécessaires).
À ce niveau se trouvent également une cave d'environ 5,1 m² ainsi qu'un garage privatif de 27,6 m², un bien particulièrement recherché dans une station de ski.
Premier étage
L'appartement principal comprend une belle pièce de vie d'environ 32 m² réunissant salon avec cheminée, espace repas et cuisine équipée ouverte.
Les grandes fenêtres offrent une belle luminosité ainsi qu'une vue agréable sur la place du village et les montagnes environnantes.
Deux chambres récemment rénovées, toutes deux avec accès au balcon, complètent ce niveau, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Deuxième étage
Le dernier étage accueille un studio indépendant d'environ 22 m² ouvrant sur une terrasse privative d'environ 12,7 m².
Ce logement constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, proposer une location saisonnière ou loger un membre du personnel.
Il offre également la possibilité d'être réuni avec l'appartement principal afin de créer un vaste logement familial.
Rez-de-jardin (côté nord)
Au niveau inférieur se trouvent un double garage ainsi qu'un local à skis récemment créé d'environ 3,8 m², idéal pour le rangement des skis, chaussures et équipements de montagne.
L'ensemble conserve tout le charme de l'architecture savoyarde avec ses nombreux éléments en bois qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique.
La propriété fait partie d'une petite copropriété et représente 791/1000èmes des tantièmes.
Les 209/1000èmes restants correspondent à un studio indépendant appartenant à un autre propriétaire.
L'acquéreur deviendra ainsi propriétaire de la quasi-totalité de l'immeuble, comprenant les locaux commerciaux, l'appartement principal, le garage, le local à skis et les espaces annexes.
Chaque partie de l'immeuble dispose de son propre dossier de diagnostics.
Seuls les deux logements sont soumis au DPE et sont tous deux classés E.
Les opportunités d'acquérir un bien de cette envergure au coeur des Coches sont particulièrement rares.
Que vous souhaitiez développer une activité commerciale, investir dans un bien offrant un excellent potentiel locatif, créer un logement pour le personnel ou associer résidence et activité professionnelle, cette propriété offre une combinaison unique d'emplacement, de volume et de potentiel dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes françaises.
