Immeuble Castelsarrasin 9 pièce(s) 192 m2 à Castelsarrasin

EXCLUSIVITE 3 logements - 2 lots libres - DPE D - Potentiel d'optimisation Situé en plein centre-ville de Castelsarrasin, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble en monopropriété se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux. Chaque appartement a sa propre entrée sur la rue. Deux logements sont actuellement libres, offrant une réelle flexibilité : investissement locatif optimisé ou résidence principale avec revenus complémentaires. Composition de l'immeuble 1/ Rez-de-chaussée - 53 m² + garage 23 m² (Libre) - Séjour / cuisine 28 m² - 1 chambre - Salle d'eau - WC indépendant - Cellier - Garage privatif Ancien loyer : 427,92 € Revalorisation locative envisageable. 2/ 1er étage - 83 m² (Libre) - Séjour parqueté d'environ 33 m² avec cuisine ouverte - 2 chambres (15 m² et 16 m²) dont une avec placard et l'autre avec cheminée - Salle d'eau Ancien loyer : 527 € Au regard de la surface et de l'emplacement centre-ville, une revalorisation locative peut être étudiée. (Chaudière gaz à remplacer) 3/ 2e étage - 56 m² (Loué) - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 20 m2 - 2 chambres (9.7 m2 et 12m2)+ bureau - Salle d'eau avec WC Loyer actuel : 453,64 € Option 1 : Investissement locatif Loyers annuels historiques : 16 902 € Projection optimisée envisageable : environ 20 000 à 24 000 € / an Taxe foncière : 2 924 € DPE D sur chaque logement Chauffage individuel gaz Immeuble sans copropriété Deux lots libres permettant une optimisation immédiate Option 2 : Habiter et percevoir des revenus locatifs Possibilité d'occuper le T3 de 83 m² au premier étage et de louer les deux autres logements. Les loyers dur RDC et du 2eme étage peuvent représenter environ 900 € / mois, venant compenser une partie significative du crédit. Une solution patrimoniale intéressante pour un couple souhaitant investir tout en habitant en centre-ville. Informations techniques Toiture refaite (travaux de 18000 euros en cours) Mise en conformité garde-corps à prévoir (devis en cours) Fissures anciennes visibles, renfort structurel réalisé en cave, témoins en place stables Pas situé en zone inondable, centre ville de Castelsarrasin Pour quel profil ? Investisseur recherchant un actif central avec potentiel d'amélioration progressive Couple souhaitant allier résidence principale et revenus locatifs Projet patrimonial évolutif en centre-ville --- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49 Annonce proposée par un agent commercial Stéphane RESSEGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 491 504 312 - Montauban. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 227 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (221 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (47 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 4 100 € à 5 580 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Stéphane RESSEGUIER, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Montauban sous le n° 491 504 312. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.