Immeuble à Cambrai

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 logements, libre de toute occupation, offrant une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant louer rapidement les biens ou optimiser leur rentabilité. Composition de l'immeuble : Studio meublé en rez-de-chaussée 35.26 m2 Actuellement libre. Loyer potentiel : 455 €/mois, plus 20 € de provisions sur charges (eau et taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Travaux récents : Remplacement du chauffe-eau par un modèle à chauffe instantanée. Pose d'un nouveau sol vinyle dans la salle de bains. Appartement T2 à l'étage 49.14 m2 Actuellement libre. Loyer potentiel : 500 €/mois, plus 30 € de provisions sur charges (eau et taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Travaux récents : Remplacement du chauffe-eau par un modèle à chauffe instantanée. Les atouts techniques : Compteur électrique individuel pour chaque logement. Sous-compteur d'eau individuel pour une répartition précise des consommations. Arrivée d'eau alimentée par un compteur général de l'immeuble. Travaux importants déjà réalisés ✔ 2021 : Réfection complète du toit-terrasse comprenant : remplacement du gitage, étanchéité, isolation thermique, création d'une terrasse en bois, pose de gouttières en zinc. Montant des travaux : 4 440 € ✔ 2019 : Réfection du chien-assis, Abaissement de la cheminée. Vérification de la toiture. Montant des travaux : 4 136 € ✔ Septembre 2026 (prévu) : Remplacement de la porte d'entrée des parties communes. Montant des travaux : 4 786 € Cet immeuble représente une opportunité intéressante avec des logements prêts à être remis en location, des travaux structurels déjà réalisés et un entretien suivi, limitant les investissements à prévoir à court terme.