
Immeuble 13 pièces 204 m²
127 200 €
Bort-les-Orgues (19110)
204 m²

Bort-les-Orgues (19)
Publiée le 10 juil. 2026

Nestenn Bort-Les-Orgues
Conseiller immobilier · Bort-les-Orgues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble BORT LES ORGUES Venez découvrir ce bien chargé d'histoire sur la commune de Bort-Les-Orgues, aménagé sur une surface de 400 m² proposant différentes salles, se déclinant en : Chambres, pièces de vie, cuisines ainsi que salles de bains et toilettes, une partie non rénovée offre 400 m² supplémentaires, une grande cour intérieure s'offre également à vous avec grand carport ainsi qu'une bâtisse en pierre, sur la partie ancienne et médiévale du bien, vous trouverez : différentes cheminées, des sous-sols et cave voûtée, un grand escalier en pierre, des murs en pierre et poutres d'époque. Les petits plus de l'immeuble : fenêtres double vitrage, chaudière à pelé récente, beaucoup d'espace et de dépendance, en centre-ville de la commune. APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du 12/03/2025 à 20H au 12/04/2025 à 20H (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5000 euros, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat Vincent FOISSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix de départ
171 000 €
Prix actuel
133 750 €
Baisse
- 37 250 €
Modifications
1
Nestenn Bort-Les-Orgues
Conseiller immobilier · Bort-les-Orgues
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-799 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bort-les-Orgues dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.

127 200 €
Bort-les-Orgues (19110)
204 m²

107 000 €
Bort-les-Orgues (19110)
176 m²

107 000 €
Bort-les-Orgues (19110)
176 m²
Nestenn Bort-Les-Orgues
Conseiller immobilier · Bort-les-Orgues
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.