Immeuble à Bordeaux

BORDEAUX - SAINT-SEURIN / FONDAUDÈGE - PARCELLE D'ENVIRON 58 M² - PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE D'ENVIRON 80 M² AVEC GARAGE Vous recherchez un projet immobilier rare au coeur de Bordeaux ? Olivier Rivart & effiCity vous propose de découvrir cette parcelle en cours de division, située dans le quartier recherché de Saint-Seurin - Fondaudège, offrant un intéressant potentiel de transformation et de construction. La parcelle, d'une superficie prévisionnelle d'environ 58 m², accueille actuellement un bâti existant d'environ 23 m², composé d'une pièce avec kitchenette et salle d'eau. Ce local, condamné depuis la façade, n'est actuellement pas accessible et nécessitera une réhabilitation complète ou une démolition dans le cadre du futur projet. Une étude architecturale a été réalisée en tenant compte des dispositions de la zone UP1 du PLU de Bordeaux Métropole. L'esquisse prévoit la possibilité de réaliser une maison individuelle en R+2 développant environ 80 m² habitables, comprenant notamment : - une pièce de vie avec cuisine ; - trois chambres ; - une salle d'eau ; - un garage d'environ 16 m² ; - une courette d'environ 5 m² ; - une terrasse d'environ 7,5 m². Une opportunité particulièrement rare pour créer une maison familiale avec garage dans un environnement urbain recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports et du centre de Bordeaux. La division parcellaire est actuellement en cours. Le projet présenté constitue une esquisse architecturale et reste soumis à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Les surfaces annoncées sont prévisionnelles et devront être confirmées par le document d'arpentage, le géomètre et les services compétents. Plans, étude architecturale et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour découvrir le potentiel de ce projet et étudier sa faisabilité, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Rivart Olivier Précision localisation : Fondaudège