Ensemble bureaux
- locaux, idéal professions libérales / activités tertiaires - 330 m² modulables - Forte rentabilité possible
Situé au coeur d'une zone d'activités dynamique (garagistes, restaurant, traiteur, etc.), ce bâtiment indépendant de plain-pied offre un potentiel exceptionnel pour une profession libérale, un centre de formation, un cabinet médical/paramédical ou tout autre activité tertiaire.
Caractéristiques générales
Parcelle de 1 300 m², entièrement bornée et sans aucune mitoyenneté
Bâtiment de 330 m² de surface exploitable, sans amiante (DTA + RAAT)
Accès PMR conforme - ERP 5e catégorie validé par la mairie
Parking bétonné 12 places minimum
Jardin arrière de 250 m² entièrement clôturé
Jardinet en façade avec arbres fruitiers et noisetiers
Chauffage par pompe à chaleur réversible, double vitrage
2 accès totalement indépendants
2 tableaux électriques séparés, idéal pour division en lots
Local facilement reconfigurable en plusieurs bureaux pour maximiser la rentabilité
Rentabilité immédiate & potentiel d'optimisation
Une partie du bâtiment est déjà louée :
127 m² loués, intégrés dans les 330 m² totaux
Bail commercial en cours, locataire fiable (aucun incident de paiement depuis 3 ans)
Loyer actuel MAM : 1 003 € TTC charges comprises
L'autre partie, soit environ 203 m², sera libre d'activité à la vente, offrant de multiples possibilités :
Installation de votre activité
Division en bureaux indépendants
Mise en location pour optimiser les revenus locatifs
Aménagement en cabinet médical/paramédical, coworking, etc.
Description de la partie libre (203 m²) - centre de formation opérationnel, modulable
Cette zone bénéficie d'un aménagement technique complet, pouvant être conservé (centre de formation SS4 / éventuellement SS3 - certification Qualiopi jusqu'en nov.
2025) ou retiré par le vendeur :
Hall d'accueil
Bureau d'accueil
Cabinet de thérapie (transformable en bureau)
Réfectoire / bureau
2 WC dont 1 PMR
Couloir
Salle de formation
Plateforme pédagogique N1 avec accès jardin
Plateforme pédagogique N2 + N3 avec SAS (entièrement démontables)
Vestiaire d'approche transformable en bureau
VMC
Équipements incendie (vérifiés en août 2025)
L'ensemble peut être aménagé en nombreux bureaux indépendants selon le projet.
Inclus dans la vente
Le prix comprend tout le mobilier, à l'exception du matériel lié au cabinet de thérapie.
(Ex : tables, chaises du réfectoire, bureaux, armoire vestiaire, frigo, coffre-fort, etc.)
* ' Avant toute visite physique me demander la Vidéo pour la prés visite '
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Raphaël TALLEU Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002122172).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
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Numéro de mandat : 33839
Plus d'information :
- Alarme
Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute
