Esther Flament, conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours , vous présente un Immeuble de rapport avec charme de la pierre dans le Centre d'Anduze avec Rentabilité immédiate!
A la recherche d'un investissement rentable et pérenne ? Cet immeuble de rapport affiché à 520 000 euros développe 40 000 euros de revenus locatifs annuels. Une fois déduites les charges, assurances et taxe foncière (environ 4 000 euros par an), il offre un rendement net de charges proche de 6,9 %. Avec un financement sur 25 ans et un apport correspondant aux frais d'acquisition, l'opération permet de dégager un cash-flow positif de plus de 500 euros par mois. Un placement rare qui conjugue rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale.
En plein coeur d' Anduze, porte des Cévennes, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 318 m², idéalement situé à deux pas des commerces, du marché et de l'effervescence touristique qui fait le succès de la ville..
Composition de l'immeuble 6 LOGEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL:
2 studios d'environ30 m²
Studio avec vue : 500 euros/mois
Studio : 398 euros/mois
2 logements d'environ 40 m²
T2 : 470 euros/mois et T3 : 477 euros/mois
1 logement familial T4 d'environ 90 m²
Loué 580 euros/mois
1 logement troglodyte Loué 350 euros/mois (Un bien atypique qui séduit toujours !)
et enfin 1 local commercial de 76 m² Loué 600 euros/mois (possibilité d'acheter le droit au bail)
total revenus annuels BRUT : 40 500 euros
Les atouts :
-Emplacement centre-ville recherché
- Loyers en place ,revenus immédiats
- Logements rénovés en excellent état, bon DPE
-Toiture sous garantie décennale
-Isolation intérieure réalisée
-Climatisation et VMC dans les logements et cuisine équipée
- Aucun travaux à prévoir
- cachet de la pierre
Un immeuble parfaitement adapté à un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable dans une ville dynamique et touristique toute l'année.
taxe foncière : 4858 EUROS
DPE C kWh/m2 par an
GES A Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4580 et 6260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
PRIX 520 000 EUROS HAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, CONSEILLER IMMOBILIER sur ANDUZE, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
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