
Immeuble de rapport 214 m²
97 500 €
Gournay-en-Bray (76220)
214 m²

Gournay-en-Bray (76)
Publiée le 17 mars 2026

Eric Kiers - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Gournay-en-Bray
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 120 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
En centre ville de Gournay en Bray, proche de toutes les commodités. Belle opportunités pour cet appartement T2 composé d'un séjour salon avec espace cuisine repas, chambre et salle d'eau wc. Chauffage central au gaz de ville. Garage ou local commercial 60 M2 équipé d'une porte métallique belle hauteur sous plafond. Jardin clos avec parking 250 M2. LOT1 DPE D 177 GES E 41 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 865 euros indexé à l'année 2017 Prix: 119 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric KIERS, au 0633741028 ou, par courriel à e.kiers@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Éric KIERS (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC la roche sur Yon 384 773 156 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438891. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Éric KIERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : la roche sur yon 384 773 156 - . www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
159 000 €
Prix actuel
119 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Eric Kiers - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Gournay-en-Bray
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-723 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gournay-en-Bray dans le département 76, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 087 €

97 500 €
Gournay-en-Bray (76220)
214 m²

97 000 €
Gournay-en-Bray (76220)
143 m²

148 500 €
Gournay-en-Bray (76220)
120 m²
Eric Kiers - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Gournay-en-Bray
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.