Ancien centre de loisirs réinventé en propriété de caractère, cet ensemble immobilier singulier séduira par ses volumes généreux, son environnement préservé et l'étendue de ses possibilités.
Nichée dans un cadre paisible, à l'écart des habitations, la propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 5 minutes du centre-ville de Tonnerre et de l'ensemble de ses commodités. Chablis, mondialement reconnue pour la qualité de ses vignobles, est accessible en 15 minutes seulement. La présence d'une gare à proximité, reliant directement Paris, renforce encore l'attractivité de cette adresse, au coeur d'une région au fort rayonnement touristique.
L'ensemble développe un potentiel remarquable, aussi bien pour une vie de famille d'exception que pour un projet d'accueil ou d'exploitation professionnelle. Il se compose de 5 logements indépendants ainsi que de 5 plateaux bruts à aménager entièrement, offrant une grande liberté de conception. Les terrasses individuelles sous préaux, ainsi que les vastes terrasses couvertes situées à l'avant et à l'arrière du bâtiment, confèrent à l'ensemble un charme authentique et une qualité de vie rare.
Sur le plan technique, la propriété dispose d'un local électrique équipé d'un transformateur moyenne tension, permettant l'alimentation de l'ensemble immobilier. Les 5 logements sont par ailleurs dotés de sous-compteurs électriques et de tableaux individuels, assurant une gestion autonome et fonctionnelle de chaque espace.
Le gros oeuvre se présente dans un bon état général. Les toitures en ciment imitation ardoise, récentes, sont également en bon état général. Seule l'étanchéité des toits-terrasses est à reprendre. L'habitation principale, quant à elle, bénéficie d'un très bon état intérieur. Les ouvertures ont été prévues pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite, et l'ensemble des huisseries, y compris les baies vitrées, est en aluminium. La propriété est enfin raccordée à un assainissement privé de type fosse toutes eaux.
Par sa configuration, ce domaine se prête idéalement à de multiples projets : chambres d'hôtes de charme, résidence seniors, activité événementielle, ou toute autre réalisation nécessitant espace, calme et accessibilité. Il pourra également être repensé en somptueuse demeure privée, où volumes, sérénité et potentiel s'unissent pour donner naissance à un lieu de vie hors du commun.
Une propriété rare, à la croisée de l'élégance, de la tranquillité et de l'opportunité.
Alexandra BELATECHE, Agent commercial au RSAC de Troyes n°938 361 201
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4280.00 et 5850.00 €.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Alexandra Belateche
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr
