Sur un axe principal de la ville, à proximité de tous les commerces et services de la ville, cet immeuble en pierres comprend 4 niveaux, dont un sous-sol, un RDC et 2 étages.
Il était utilisé auparavant pour une activité libérale en RDC, et appartement sur le dessus.
Une utilisation en maison d'habitation est tout à fait envisageable, sur 225m² après rénovation du 2ème étage.
Passé l'entrée, l'attention est de suite attirée par l'escalier desservant les étages.
Aujourd'hui, le 2ème étage est donc à rénover : il pourrait soit compléter la surface pour une utilisation en maison d'habitation de l'immeuble, soit être réparti en deux logements distincts.
Seule une visite sur place permettra à chacun de se faire une idée sur l'utilisation et l'aménagement possible de cette bâtisse
.
DETAIL DES PIECES :
Sous-sol : trois pièces de 24.10m², 23.60m² et 24.50m² plus divers espaces de 3m² et 5.60m², plus citerne.
RDC : entrée 10.20m², salle d'attente 18.50m², bureau 8.30m², dégagement 2.30m², WC 2.20m², dégagement 4.60m², salle bureau 17.50m², salle examen 10.30m², plus placard 1.3m²0 et rangement 3.40m²,
1er étage :palier 3.20m², entrée 3.40m², pièce 15m², cuisine 7.10m², salle d'eau/WC 4m², 2 chambres de 24.80m² et 9.20m² (en enfilade),
2ème étage :palier 10.10m², 3 pièces de 12.90m², 12.50m² et 18.50m², local de 5.20m²
Le sous-sol est composé de trois pièces dont le sol est bétonné, et abrite une citerne, une chaudière plus cuve a fioul.
Les planchers anciensapportent une excellente touche de décor.
La taxe foncière (pour 2025) de 2.264€ inclus la " taxe ordures ménagères " pour 459€.
Les fenêtres sont en double vitrage " alu ", sauf une en " PVC ".
Le chauffage est de type chaudière à fioul et deux ballons électriques fournissent l'eau chaude.
Enfin, cet immeuble est relié au tout à l'égout.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel - Réf.941363
Nom du négociateur : DELVERT Jean
