Immeuble à vendre Marseille à Marseille 10e

IMMEUBLE DE RAPPORT - MARSEILLE 10ème Opportunité rare d'investissement - Immeuble mixte Skyline Real Estate vous propose à la vente cet immeuble de rapport R+2 idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, dans un secteur en pleine dynamique de valorisation Le bien en chiffres : Prix de vente : 735 000 € Surface totale : 272 m² Loyers HC : 41 268 €/an (3 439 €/mois) Rendement brut : 5,6 % Composition : - Au rez-de-chaussée, un local commercial de 95 m² occupé par un restaurant japonais en activité depuis 2019 (bail commercial 3/6/9 en cours - loyer : 1 141 €/mois HC). Local aménagé avec salle principale, arrière-salle rénovée et cuisine professionnelle équipée. - Au 1er étage, un appartement de 80 m² avec terrasse privative de 20 m² - atout rare - loué 967 €/mois, bail en cours. - Au 2ème étage, deux appartements : un T3 de 52 m² loué 631 €/mois (bail en cours), et un T2 de 45 m² libre à la vente, offrant une revalorisation locative immédiate estimée à 700 €/mois. Points forts : flux de revenus sécurisé dès la signature. Immeuble en excellent état général, entretien soigné, risque travaux à court terme limité. Le lot libre constitue un levier de rendement supplémentaire dès la prise de possession. Secteur desservi par les transports en commun, forte demande locative étudiante et jeunes actifs. Honoraires à la charge exclusive du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge.