INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ - +8 % BRUT
Ensemble immobilier rare - Opportunité investisseurs ou restaurateurs
Venez découvrir cet ensemble immobilier aux multiples atouts, alliant confort de vie et potentiel professionnel.
Côté habitation, vous serez séduits par une maison de plain-pied construite en 2023, d'une surface habitable de 118,45 m², pensée pour offrir un cadre de vie moderne et agréable. Elle se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, sublimée par un grand îlot central, idéal pour partager des moments conviviaux.
Vous y trouverez également deux grandes chambres, deux dressing, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec double vasque.
Baignée de lumière, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et un confort de vie optimal.
Jardin,
Attenant à la maison, un restaurant prêt à exploiter comprenant : une salle de restauration, un espace cuisine fonctionnel et très moderne, deux chambres froides, un bureau,
Ainsi qu'une superbe terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'accueillir la clientèle dans un cadre agréable.
En complément, vous bénéficierez :
d'un local neuf indépendant à louer, offrant un revenu locatif potentiel,
d'un ancien hangar non attenant, idéal pour du stockage ou un projet complémentaire.
Un bien rare sur le marché, combinant résidence principale moderne et outil de travail immédiatement exploitable.
Potentiel locatif (à titre indicatif)
Maison d'habitation : 700 € / mois (TTC)
Local commercial (restaurant) : 1 200 € / mois (HT)
Local neuf indépendant : 500 € / mois
Hangar (stockage/location possible) : 800 € / mois (TTC)
Soit un revenu locatif potentiel global d'environ 3 200 € / mois soit 38 400 € / an. représentant un niveau de rentabilité particulièrement attractif pour un ensemble immobilier mixte, avec diversification des revenus (habitation + commercial + stockage).
À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maryline MACHAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°507 504 116 Greffe de ANGOULEME) 07 83 63 01 85 (réf. 604328 )
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