IMMEUBLE À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF - Berson - proche Saint-André-de-Cubzac à Berson

SOUS OFFRE ! Situé sur la commune de Berson, cet ensemble immeuble de 3 lots développe un fort potentiel locatif et de valorisation. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER Sur une parcelle d'environ 513 m², l'immeuble comprend trois appartements ainsi qu'une grange à réhabiliter. Appartement T4 - environ 90 m² - actuellement loué Loué 650 euros par mois Locataire en place Revenu locatif immédiat et sécurisé Idéal pour autofinancement ou investissement locatif Appartement T4 à rénover - 100 m² Bien avec fort potentiel, nécessitant des travaux importants. Appartement T2 - 55 m² - entièrement rénové Entièrement rénové Prêt à habiter ou à louer immédiatement Convient pour location nue, meublée ou investissement locatif longue durée. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEUR Parcelle totale de 513 m² Plusieurs emplacements de stationnement Grange d'environ 100 m², divisée en trois espaces distincts, actuellement utilisés en caves et annexes pour chaque logement. DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439357 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - . www. georisques. gouv. fr #69d