Immeuble à vendre de 160 m² à Douai

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - DOUAI HYPERCENTRE 📍 ⚠️Il s'agit de la vente de l'immeuble (les murs) et non du salon de coiffure Une opportunité stratégique pour investisseurs à la recherche d'un actif immobilier offrant rentabilité, développement et création de valeur. Situé en plein coeur de Douai, cet immeuble de 160 m² représente un véritable levier patrimonial grâce à sa configuration évolutive et ses nombreuses possibilités d'exploitation. 💰 Un revenu locatif sécurisé dès l'acquisition Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure en activité, bénéficiant d'un bail commercial en cours. Cette cellule commerciale génère actuellement un loyer annuel de 19 333,32 €, permettant de percevoir des revenus immédiatement. 🏗️ Un volume à valoriser selon votre stratégie d'investissement L'étage complet offre une surface brute à réhabiliter, laissant place à un projet de transformation ambitieux. Une étude a déjà été réalisée avec plans d'architecte à l'appui, permettant d'envisager la création de 3 à 4 logements supplémentaires. 🚀 Les atouts majeurs de cet investissement : ✅ Rentabilité immédiate grâce au commerce existant ✅ Adresse privilégiée en hypercentre, au coeur de l'activité douaisienne ✅ Important potentiel de revalorisation après travaux ✅ Opportunité d'optimisation patrimoniale grâce au mécanisme du déficit foncier ✅ Un actif adapté aux investisseurs souhaitant développer leur portefeuille ou aux marchands de biens en quête d'une opération à forte valeur ajoutée 📈 Un immeuble aux multiples possibilités, offrant une véritable capacité de transformation et de création de patrimoine immobilier. 💰 Prix : 212 000 € FAI 📞 Pour obtenir plus d'informations ou programmer une visite : ☎️ 07 62 96 25 20 Pauline - Agence Guy Hoquet Douai Voir moins