
Bâtiment 1 pièce 119 m²
144 900 €
Contrexéville (88140)
119 m²

Contrexéville (88)
Publiée le 19 mars 2026

Madame Karine Farigu - Capifrance Guadeloupe
Conseiller immobilier · Contrexéville
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 108 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
CONTREXÉVILLE (88) IMMEUBLE de 5 STUDIOS just'en face du PARC THERMAL, des THERMES et du CASINO Spécial INVESTISSEUR - AUTO-FINANCEMENT Idéal location en meublé pour vacanciers ou curistes Cet IMMEUBLE comprend : * Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux et lumineux * Au 1er étage : un STUDIO de 21,9 m2 et une STUDETTE de 9,68 m2 (libre) * Au 2ème étage : un STUDIO de 21 m2 (libre) et un STUDIO de 21,9 m2 (loué) * Au 3ème étage : un LOFT de 32,85 m2 (libre) CONTREXÉVILLE , dans le TOP 20 des destinations les plus attractives d'Europe. Le site des LACS est à 2 mn en voiture Proche gare, lycées, commerces, médecins, pharmacies, A31 à 5 mn en voiture Une étude de financement peut être réalisée gratuitement sur demande (A titre indicatif d'exemple concernant le financement de ce projet d'achat, le remboursement d'emprunt serait d'environ 735 € /mois sur une durée de 20 ans, hors frais de notaire) Karine FARIGU 06 700 900 10 karine.farigu@capifrance.fr En raison de mes engagements quotidiens, incluant les rendez-vous 'notaires' et 'clientèle', mes déplacements en voiture (téléphone au volant interdit), je vous remercie de privilégier l'envoi de vos demandes par E-MAIL ou SMS ou message WHATSAPP, je reviendrai vers vous au + vite. Merci de votre compréhension et à bientôt Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Réf.915213
Prix de départ
145 000 €
Prix actuel
144 900 €
Baisse
- 100 €
Modifications
1
Madame Karine Farigu - Capifrance Guadeloupe
Conseiller immobilier · Contrexéville
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-856 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Contrexéville dans le département 88, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 810 €

144 900 €
Contrexéville (88140)
119 m²

158 500 €
Contrexéville (88140)
205 m²

158 500 €
Contrexéville (88140)
204 m²
Madame Karine Farigu - Capifrance Guadeloupe
Conseiller immobilier · Contrexéville
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.