Immeuble à vendre à Ernolsheim/Bruche - 12 pièces, 530 m², Boulangerie/Pâtisserie ,jardin, garage à Ernolsheim-Bruche

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE ERNOLSHEIM-BRUCHE Situé dans la commune de Ernolsheim-Bruche, cet ensemble immobilier rare à la vente en copropriété développe une surface totale d'environ 530 m² sur un terrain de 838 m². Il se compose : D'un local commercial à usage de boulangerie-pâtisserie traiteur, bénéficiant d'une clientèle de proximité et constituant la seule boulangerie du village ; De deux appartements T3 d'une superficie respective de 83 m² et 130 m² ; D'espaces complémentaires offrant la possibilité de créer un troisième appartement (sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires). Implanté dans un environnement calme et agréable, cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché tout en restant proche des commodités. La parcelle permet également des facilités de stationnement, un atout appréciable tant pour la clientèle du commerce que pour les occupants des logements. Grâce à sa configuration mixte, ce bien présente un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Il conviendra parfaitement à un investisseur, à un commerçant souhaitant développer son activité ou à un projet associant exploitation commerciale et revenus locatifs. Les atouts du bien : Ensemble immobilier en copropriété Surface bâtie totale d'environ 530 m² Terrain de 838 m² Seule boulangerie de la commune Deux appartements T3 de 83 m² et 130 m² Possibilité de créer un troisième appartement Environnement calme Stationnement aisé Revenus locatifs et commerciaux potentiels Fort potentiel de développement patrimonial Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier polyvalent alliant commerce de proximité, logements et potentiel d'extension, dans un cadre paisible aux portes de l'agglomération strasbourgeoise. Annonce mise en place ' Yannick WEBER Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le numéro 104 645 700'