Immeuble à vendre à 450 m des Arènes de NIMES à Nîmes

Immeuble de rapport R+2 Nîmes, secteur recherché proche gare et Arènes Situé à Nîmes, à proximité immédiate de la gare et des campus & des Arènes, cet immeuble de caractère construit avant 1947 représente une opportunité rare d'investissement dans un secteur dynamique et recherché. Élevé sur R+2, l'immeuble se compose de trois logements spacieux ainsi que d'un local commercial avec vitrine, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs. Composition du bien Rez-de-chaussée T3 de 60 m2 Appartement actuellement loué 650 EUR charges comprises, bail en cours jusqu'en octobre 2027. DPE : D 1er étage T4 de 77 m2 avec terrasse de 13,8 m2 Appartement lumineux bénéficiant d'un agréable extérieur. Loyer estimé : 750 EUR / mois DPE : E 2e étage T3 de 80 m2 avec balcon Appartement spacieux avec belle distribution et espace extérieur. Loyer estimé : 850 EUR / mois DPE : F Local commercial 30 m2 avec vitrine Idéal pour activité de proximité, profession libérale ou commerce. Bonne visibilité. Les atouts Emplacement stratégique à Nîmes, proche gare, transports et Arènes Immeuble ancien de caractère (avant 1947) Trois logements aux surfaces confortables avec extérieurs Local commercial indépendant avec vitrine Revenus locatifs immédiats grâce au T3 du RDC déjà loué Fort potentiel de valorisation après rénovation Idéal investissement locatif, colocation ou projet patrimonial Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché nîmois, combinant rentabilité, emplacement stratégique et potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder.