Immeuble à rénover comprenant 4 lots dont 1 local commercial à Guéret

Situé au coeur de Guéret, cet immeuble de caractère séduit immédiatement par sa magnifique façade en pierre qui lui apporte authenticité et cachet. À l'arrière, une cour privative permet de profiter d'un espace extérieur agréable et fonctionnel, complété par une petite dépendance idéale pour du stockage, un atelier ou un local technique. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. La toiture ainsi que la charpente sont en bon état, un véritable atout pour envisager sereinement les travaux de rénovation intérieure. Grâce à son emplacement central et à ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif ou de valorisation patrimoniale. L'immeuble se compose actuellement de quatre lots offrant un fort potentiel après rénovation : Un local commercial d'environ 70 m² comprenant deux pièces, une douche et un WC. Sans système de chauffage et équipé de simple vitrage, ce volume offre de nombreuses possibilités, notamment la création d'un logement supplémentaire afin d'augmenter la surface habitable et la rentabilité de l'ensemble. Un studio d'environ 20 m² avec chauffage électrique, nécessitant des travaux de rafraîchissement. Un appartement d'environ 60 m² comprenant une pièce de vie avec coin nuit, une cuisine séparée et une salle d'eau. Il dispose de double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville à remettre aux normes. Un appartement d'environ 69 m² composé d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains. Double vitrage également présent et chauffage au gaz de ville à remettre aux normes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la remise aux normes des installations électriques et des systèmes de chauffage, offrant ainsi la possibilité de repenser et valoriser pleinement cet ensemble immobilier. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable en plein centre de Guéret, avec un beau potentiel d'évolution et d'aménagement. Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOLLER, Tél. : 06 42 73 51 00, E-mail : julie.moller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUÉRET sous le numéro 883 674 954 #69d