IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - IDÉAL MARCHAND DE BIENS / INVESTISSEUR à Baziège

BAZIÈGE CENTRE - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - IDÉAL MARCHAND DE BIENS / INVESTISSEUR Emplacement n°1 sur la rue principale commerçante ! Rare sur le secteur, cette maison bourgeoise de caractère d'environ 200 m² offre un potentiel exceptionnel de division et de valorisation. Grâce à sa configuration, ses volumes et son emplacement stratégique, ce bien se prête parfaitement à un projet de création de 2 à 3 appartements, tout en conservant un local commercial ou une activité indépendante avec vitrine sur la rue principale, bénéficiant d'une excellente visibilité. Une opportunité idéale pour un marchand de biens, investisseur ou professionnel de la rénovation souhaitant réaliser une opération à forte valeur ajoutée. La propriété conserve tout le charme de l'ancien avec ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, ses carreaux de ciment et ses prestations d'époque, offrant une base parfaite pour un projet de réhabilitation de qualité. À l'arrière, une cour-jardin intimiste d'environ 130 m², à l'abri des regards, apporte un véritable atout aux futurs logements. Le bien comprend également un grand garage, un ancien chai et plusieurs dépendances, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement, de stockage ou d'extension. Les points forts : - Emplacement premium au coeur de Baziège. - Rue principale commerçante avec forte visibilité. - Possibilité de créer 2 à 3 appartements (sous réserve des autorisations nécessaires). - Local commercial ou activité indépendante avec vitrine sur rue. - Environ 200 m² habitables. - Cour-jardin d'environ 130 m². - Grand garage et nombreuses dépendances. - Cachet de l'ancien : carreaux de ciment, beaux volumes, belle hauteur sous plafond. - Fort potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité rare pour réaliser une opération immobilière rentable dans un secteur recherché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège DE GRACIA, Tél. : 0664288049, E-mail : nadege.degracia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 887 899 615