Immeuble 9 pièces 291 m² à Laujuzan

L'Agence du Palais vous propose cet ensemble immobilier composé de 2 maisons d'habitation et dépendances situé au calme à 8 minutes de Nogaro et ses commodités. Maison principale : À l'entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur la partie salon/salle à manger pour une superficie totale de 56m2. Vous disposerez de 2 belles chambres au rez de chaussé de plus de 20m2 chacune dont une suite parentale avec salle de bains et WC séparé. À l'étage, un dégagement dessert 2 chambres supplémentaires de bonne surface. Vous profiterez de l'espace offert par les dépendances aménageables selon besoins pour un total d'environ 160m2. Le bien est équipé de double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, poêle à bois, assainissement aux normes et les combles sont isolés (35cms de laine de verre). À l'extérieur, une belle terrasse de 25m2 dans un environnement calme au milieu de cet écrin de verdure. Maison secondaire : À l'entrée, vous découvrirez un grand salon de 45m2, desservant une cuisine semi-équipée de 19.8m2 avec clim. Côté nuit, vous bénéficierez de 3 belles chambres allant de 10m2 à 12.5m2, une salle d'eau, WC séparé et un espace cellier/buanderie. Le bien est équipé de double vitrage intégral, poêle à granules, clim et assainissement aux normes. À l'extérieur, une dépendance de 100m2 en parfait état présente différentes possibilités d'aménagement et un garage de 13m2, le tout sur un terrain de 1.7 hectares. L'emplacement, la superficie de bâti ainsi que les différentes possibilités d'aménagement sont idéales pour un projet de gîtes, chambre d'hôte ou location saisonnière (AirBnb, etc). Idéal pour investisseurs ! Bien rare sur le marché, à découvrir rapidement ! Surface : 291 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2023 Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 387 € et 3 231 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)