Maison de 3 logements T2 Remire Montjoly
380 000 €
Remire-Montjoly (97354)
158 m²

Remire-Montjoly (97)
Publiée le 3 mai 2026

Franco Lineas
Conseiller immobilier · Remire-Montjoly
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 270 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
97354 - REMIRE-MONTJOLY - IMMEUBLE - 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 270.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en bon état général, situé à Remire-Montjoly. Niché sur une grande parcelle dans un beau lotissement , cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement sûr et rentable. Batiment cnstruit sur trois niveaux ( rez-de-chaussée , étage , comble ). Le rez-de-chaussée se compose d'un F2 et d'un F3. Le premier étage avec les combles est composé d'un F4 . Idéalement agencé, cet immeuble se compose de 10 pièces dont 6 chambres, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Sa surface généreuse de 270.0 m² permet d'envisager divers projets, que ce soit pour une résidence principale spacieuse ou pour une activité locative. Situé dans un environnement calme et verdoyant, proche de la montagne, cet immeuble offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités cayenne centre ville , route de baduelle . Avec un bon système de transport en commun grâce aux bus, bus scolaires et taxi collectif, vous pourrez vous déplacer facilement . À proximité immédiate de l'immeuble, vous trouverez un centre commercial Montjoly 2 pour vos achats quotidiens, une boulangerie pour des petits plaisirs gourmands, école , collège , lycée , université , plage pour des moments de détente, complexe sportif pour rester en forme, station-service pour faciliter vos déplacements, médecin pour votre santé, divers commerces pour vos besoins du quotidien, et la piscine de baduelle . Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble avec un fort potentiel de rentabilité à Remire-Montjoly. Contactez dès maintenant votre agent immobilier FRANCO Lineas pour plus d'informations et pour organiser une visite privée. - Immeuble en bon état général - Un F2 - Un F3 - Un F4 - Grande parcelle de 1199M² dans un environnement calme - Proche de la montagne - Bon système de transport en commun - Proximité avec toutes les commodités essentielles - Potentiel d'aménagement exceptionnel #69d
Prix de départ
459 800 €
Prix actuel
459 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Franco Lineas
Conseiller immobilier · Remire-Montjoly
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 465 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Remire-Montjoly dans le département 973, région Guyane.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 497 €
380 000 €
Remire-Montjoly (97354)
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1 200 000 €
Remire-Montjoly (97354)
—
Franco Lineas
Conseiller immobilier · Remire-Montjoly
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.