Immeuble 9 pièces 200 m² à La Roche-sur-Yon

IMMEUBLE HYPER-CENTRE - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT - QUARTIER DES HALLES LA ROCHE-SUR-YON - HYPER-CENTRE / QUARTIER DES HALLES À vendre, ensemble immobilier d'environ 200 m² idéalement situé en plein coeur de La Roche-sur-Yon, dans le secteur recherché des Halles. Une configuration particulièrement intéressante puisqu'il réunit, dans un même immeuble, un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement indépendant sur deux niveaux, avec patio et remise. L'ensemble est vendu libre de toute occupation, permettant une utilisation immédiate et laissant de nombreuses possibilités au futur acquéreur. UN LOCAL COMMERCIAL EN REZ-DE-CHAUSSÉE d'environ 60 m²+combles aménageables. Sa situation en hyper-centre lui permet d'envisager différents usages selon le projet de l'acquéreur : commerce, activité professionnelle, bureaux, profession libérale ou investissement locatif. Un véritable atout pour disposer d'un espace professionnel au pied de son logement ou pour créer un revenu locatif indépendant. UN APPARTEMENT T3 D'ENVIRON 120 M² Aux niveaux supérieurs, l'immeuble offre un spacieux appartement T3 d'environ 120 m² réparti sur deux niveaux entièrement rénové Ses beaux volumes et sa configuration sur plusieurs niveaux lui donnent davantage l'esprit d'une maison de ville que celui d'un appartement traditionnel. RDC: Buanderie local velo R+1: Cuisine et salle a manger Salon Patio avec remise Chambre sur patio 1 wc R+2: 3 chambres avec placards intégré 1 salle d'eau 1 salle de bain Autre véritable avantage en plein centre-ville : le logement bénéficie d'un patio, offrant un espace extérieur agréable et préservé. Une remise complète également l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES La configuration de cet immeuble permet d'envisager de nombreuses possibilités : • Investissement locatif, avec location du commerce et du logement • Résidence principale + revenu locatif grâce au local commercial • Installation d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée avec habitation au-dessus • Projet familial ou patrimonial en hyper-centre • Acquisition de l'ensemble pour exploiter séparément les différents espaces L'immeuble étant vendu libre, l'acquéreur conserve toute liberté pour organiser son projet. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé dans le quartier des Halles, en hyper-centre de La Roche-sur-Yon, le bien profite d'un environnement particulièrement pratique avec commerces, restaurants, marché, services et animations du centre-ville accessibles immédiatement. Une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie de centre-ville tout en disposant d'une surface totale d'environ 180 m², ce qui devient rare sur ce secteur. À RETENIR ✓ Environ 180 m² au total ✓ Local commercial d'environ 60 m² ✓ Appartement T3 d'environ 120 m² sur deux niveaux ✓ Patio ✓ Remise ✓ Hyper-centre - quartier des Halles ✓ Immeuble vendu libre de toute occupation ✓ Possibilité d'habiter, louer et/ou exercer une activité professionnelle Un bien atypique offrant emplacement, volumes et potentiel, aussi intéressant pour un particulier que pour un professionnel ou un investisseur. Prix : 340 000 € 📍 La Roche-sur-Yon - Hyper-centre / Quartier des Halles Renseignements complémentaires et visites sur demande. Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.