Mise à jour annonce : 27/05/2026
A vendre : immeuble situé à Raon l'Etape, à proximité immédiate du centre-ville. Celui-ci est composé de la manière suivante :
Au 3 rue Jules Ferry :
- RDC G : T3 de 65 m2, loué 480 EUR hors charges + 15 EUR de charges, DPE C
- RDC D : T3 de 63 m2, libre d'occupation à ce jour, DPE E. L'appartement est à rafraîchir intégralement avant mise en location. Après rénovation, ce logement pourrait être loué 500 EUR hors charges + 20 EUR de charges
- R+1 G : T4 de 91 m2 loué 467,89 EUR hors charges + 25 EUR de charges, DPE E. La locataire est en place depuis 15 ans : à sa sortie, l'appartement sera à rafraîchir intégralement et le loyer pourra être revu à la hausse
- R+1 D : T2 de 45 m2, loué 400 EUR hors charges + 30 EUR de charges, DPE C
- R+2 G : T2 de 54 m2, loué 423,36 EUR hors charges + 30 EUR de charges, DPE C
A cette adresse, 2 box existants peuvent être loués en sus.
Au 1bis rue Auguste Ferry :
- RDC : un garage loué 85,92 EUR hors charges
- R+1 G : T3 de 64 m2, libre d'occupation à ce jour. Ce logement peut être loué 500 EUR hors charges + 20 EUR de charges, DPE C
- R+1 D : T2 de 55 m2, loué 334,66 EUR hors charges + 66,75 EUR de charges, DPE C. Le locataire est en place depuis 5 ans : à sa sortie, un léger rafraîchissement sera à prévoir et le loyer pourra être revu à la hausse
- R+2 G : T2 de 42 m2, libre d'occupation à ce jour. Ce logement est à rénover intégralement avant mise en location. Après rénovation, ce logement pourrait être loué 450 EUR hors charges + 20 EUR de charges
- R+2 tout droit : T3 de 72 m2, loué 500 EUR hors charges + 20 EUR de charges, DPE C
Surface habitable actuellement développée : 551 m2
Loyer hors charges des logements actuellement loués : 3 191,83 EUR par mois, soit 38 301,96 EUR annuel
Loyer potentiel des appartements existants + garage, après rénovation / rafraîchissement des appartements dans leur jus, mise en location des logements vides et revalorisation des loyers historiques : 4 420 EUR par mois, soit 53 040 EUR par an
Les locataires peuvent se garer dans la rue, à proximité immédiate de l'immeuble. Le chauffage se fait de manière individuelle, en électrique dans la majorité des cas et en chaudière gaz dans quelques cas.
La taxe foncière s'élève à 3 534 EUR.
Au-delà des 9 appartements existants, il y a environ 350 m2 de combles inexploités à ce jour et dans lesquels il est possible de créer jusqu'à 7 appartements supplémentaires. De plus, 6 box supplémentaires peuvent être créés et loués selon les souhaits des locataires.
Loyer potentiel après création des appartements et box supplémentaires : 7 780 EUR par mois, soit 93 360 EUR annuel
De par sa taille ainsi que son fort potentiel inexploité à optimiser, ce projet est destiné à un investisseur aguerri.
Prix de vente : 479 700 EUR
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,5% du prix de vente, soit 11 700 EUR. Prix de vente net vendeur : 468 000 EUR
EI Arnaud Schmitt - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 941 708 737 agissant pour le compte du réseau Expertimo.
Dossier complet sur demande :
- Récapitulatif des données financières de l'immeuble
- Photos de l'ensemble des appartements
- Factures des travaux effectués sur les 4 dernières années
- Baux de location et états des lieux d'entrée
- Copie de la dernière taxe foncière
- Ensemble des diagnostics techniques des appartements
Visites possibles selon disponibilités des locataires le soir en semaine à partir de 17h et le samedi.
Cette annonce vous est proposée par SCHMITT Arnaud - EI - NoRSAC: 941 708 737, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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