À vendre, ensemble immobilier de rapport situé à Cahors.
L'immeuble développe environ 900 m² de surface totale déclarée, dont environ 848 m² de surfaces privatives ou exploitables identifiées.
Il se compose de locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de plusieurs appartements, avec une partie déjà louée et une partie à rénover permettant une revalorisation locative.
Composition de l'ensemble
Deux locaux commerciaux actuellement loués, dont un restaurant d'environ 129 m² et un commerce d'environ 58 m².
Un local commercial indépendant d'environ 112 m², avec accès distinct, actuellement à rénover.
Plusieurs logements, dont des T2, T3, T4 et T5, avec surfaces allant d'environ 27 m² à 180 m².
L'ensemble comprend également des parties communes, une cour, une terrasse, des circulations intérieures et des volumes complémentaires.
Revenus locatifs
L'immeuble bénéficie de revenus locatifs déjà en place.
Les loyers actuellement communiqués ressortent à environ 64 145 € par an, hors potentiel des surfaces actuellement à rénover.
Les comptes 2024 font ressortir un chiffre d'affaires comptable de 47 728 €, avec un revenu net d'exploitation ajusté pouvant être retenu autour de 24 515 €, hors potentiel de revalorisation.
Potentiel
L'immeuble présente un potentiel intéressant grâce à la remise en exploitation du local commercial indépendant et d'un logement à rénover.
Après travaux et relocation, le revenu locatif pourrait être amélioré, notamment par la remise sur le marché d'environ 139 m² actuellement non productifs.
Profil acquéreur
Bien adapté à un investisseur, marchand de biens patrimonial, foncière familiale ou acquéreur souhaitant gérer directement un immeuble mixte avec revenus existants et potentiel de revalorisation.
Prix de présentation : 645 000 € honoraires d'agence de 7% du prix de vente inclus
Informations complémentaires
Dossier complet transmis uniquement après échange qualifié.
Pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet, merci d'indiquer la référence suivante dans votre message : COP-BOR-260709
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