Immeuble 380 m²
630 000 €
Hennebont (56700)
380 m²

Hennebont (56)
Publiée le 2 févr. 2026

Kamel Boutiab Emplacement N° 1 Lyon
Conseiller immobilier · Hennebont
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 80 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Bâtisse à rénover à Hennebont (80 m²) - Emplacement stratégique proche Blavet Vous recherchez un projet d'achat de bâtiment à Hennebont pour créer un bien qui vous ressemble ? Située à proximité immédiate des commerces, des commodités et des bords du Blavet, découvrez cette bâtisse à fort potentiel offrant une base brute de 80 m² sur un terrain de 275 m². Une page blanche pour votre projet : Ce bâtiment, à rénover entièrement, est une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent façonner un espace sur-mesure. Sa configuration et sa localisation permettent d'envisager plusieurs options : - Création d'un loft atypique avec de beaux volumes. - Investissement locatif stratégique grâce à la proximité des services. - Aménagement professionnel ou création de stationnements/stockage. Pourquoi visiter ce bien ? Plus qu'une simple bâtisse, c'est un véritable projet immobilier à Hennebont que nous vous proposons de découvrir. Une visite sur place est indispensable pour : - Apprécier le volume réel et le potentiel du terrain. - Évaluer précisément l'enveloppe travaux nécessaire. - Étudier les possibilités architecturales de réhabilitation. Le prix de ce bien reflète son emplacement privilégié et son potentiel de transformation. Venez découvrir cette bâtisse et discutons ensemble de votre projet de rénovation à Hennebont. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 80 000 €. Gianna MARCARINI - Tél : [Coordonnées masquées] - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° 899 489 041 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5653. D'autres biens sur www casarese com ! Rénovation Hennebont - Achat garage Hennebont - Investissement Immobilier Hennebont - Achat immobilier Hennebont
Prix de départ
105 000 €
Prix actuel
84 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Kamel Boutiab Emplacement N° 1 Lyon
Conseiller immobilier · Hennebont
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-544 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hennebont dans le département 56, région Bretagne. Quartier : Fleurs de Forges - Kom ar c'hoad - Rive Gauche Sud.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 779 €
630 000 €
Hennebont (56700)
380 m²

149 100 €
Hennebont (56700)
243 m²
349 866 €
Hennebont - Rive Droite (56700)
200 m²
Kamel Boutiab Emplacement N° 1 Lyon
Conseiller immobilier · Hennebont
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.