Immeuble 8 pièces 213 m² à Plonéour-Lanvern

Situé sur la commune de Plonéour-Lanvern, à la limite de Pont-l'Abbé, cet ensemble immobilier de caractère comprend un manoir du début du XXème siècle, aujourd'hui divisé en cinq appartements, ainsi qu'une ruine en pierre d'environ 120 m² à rénover, offrant un fort potentiel de développement. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus d'un hectare, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Pont-l'Abbé. Le manoir se compose de la manière suivante : * Sous-sol: une cave commune. * Rez-de-chaussée : *un appartement T3 de 67 m², actuellement loué 375 € / mois hors charges DPE : E. * 1er étage : * un T2 de 29 m², loué 337 € / mois hors charges - DPE : D. * un T2 de 36 m², loué 389 € / mois hors charges - DPE : E. * 2ème étage : * un duplex de 47 m² au sol, loué 410 € / mois hors charges - DPE : E. * un duplex de 35 m² au sol, loué 390 € / mois hors charges - DPE : F. En complément, une ruine d'environ 120 m² bénéficie d'un potentiel de 215 m² de surface de plancher, permettant la création de quatre logements supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La copropriété offre un cadre de vie paisible et agréable, avec un stationnement extérieur privatif + libre, largement suffisant pour l'ensemble des occupants. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités et du littoral. Revenus locatifs annuels de 22 809,12 € hors charges. Surface : 213 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2022 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)