Situé au coeur de Saint-Clar, surnommée la cité de l'ail et réputée pour son cadre de vie authentique et ses commodités, cet immeuble de caractère datant de 1850 représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.L'immeuble se compose de deux lots distincts avec double destination, tous deux actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate avec des locataires sérieux, en place et à jour de leurs loyers.En rez-de-chaussée : un local commercial de 68 m², bénéficiant de deux accès directs sur rue, est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours, avec une activité pérenne qui sera maintenue après la vente. Il se compose d'un espace accueil de plus de 20 m², de deux pièces d'environ 12 m² chacune, d'un espace de rangement ainsi que d'une pièce d'eau.L'appartement : d'une superficie de 173 m², se développe sur deux niveaux et offre de beaux volumes ainsi que tout le charme de l'ancien.Il comprend un vaste espace de vie avec salon et salle à manger de plus de 30m², une cuisine indépendante, trois chambres de 13, 14 et 15 m², un espace dédié au télétravail, ainsi que quatre grands placards de rangement. En rez-de-chaussée, un garage de 19 m², une entrée et une chaufferie complètent ce bien. L'appartement donne sur une cour privative de 40m².Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, murs en pierre de taille, parquet ancien, tout en bénéficiant de prestations confortables telles que le double vitrage bois, une pompe à chaleur air/air, électricité aux normes, toiture remaniée il y a 10 ans.Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 860 € mensuels, offrant une base locative stable.Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant allier sécurité locative, cachet de l'ancien et emplacement central dans un village vivant du Gers.: www.georisques.gouv.fr
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